나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111740 [1] 부산광역시 사하구 감천동 7-70 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111740 [1] 부산광역시 사하구 감천동 7-70 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경111740
• 주소: 부산광역시 사하구 감천동 7-70
• 감정가: 22,544,750원
• 최저가: 15,782,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

부산서부지원 경매4계 2024타경111740 | 소재지: 부산광역시 사하구 감천동 7-70 | 감정가: 22,544,750원 | 최저가: 15,782,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산 서부지원 2024타경111740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111740 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 감천동 7-70

용도: 단독주택

감정가: 22,544,750원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

건물면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 배OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각

이용현황: 토지는 현황 '주거용' 건부지, 건물은 주택으로 이용중임.

건물구조: 시멘트블록조 스레트지붕 단층, 1985년 04월 09일 사용승인 (건축 40년차)

입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천문화마을" 내에 위치합니다. 부근은 기존 주택지대 내의 주택, 주상용 건물, 소규모 점포 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진입이 다소 제한적이나, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지형태 및 이용상태: 전반적으로 남하향 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 토지이며, 현재 '주거용' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 토지는 남측으로 약 1미터 내외의 좁은 골목길에 접해 있습니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다.

권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 권OO 씨가 소유한 부동산에 대해 채권자 배OO 씨가 신청한 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

경매 구분상 '공유물분할을 위한 경매'이므로, 소유권 관계 및 공유자들과의 협의 또는 분할 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리상의 낙찰 후 인수되는 부담은 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본건은 관광 명소인 '감천문화마을' 내에 위치하여 독특한 상권 특성을 지닙니다.

주거용 건물이 밀집한 지역에 소규모 점포 및 주상용 건물이 혼재되어 있으며, 관광객을 대상으로 하는 카페, 기념품점, 갤러리 등의 업종이 분포할 수 있습니다.

주변 상권은 관광 수요에 기반하고 있어, 일반적인 주거 지역 상권과는 다른 성격을 가집니다.

생활정보

본 물건의 정확한 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세 정보는 현장 확인 또는 세부적인 지도 검색을 통해 추가적으로 파악해야 합니다. 다만, 감천문화마을 인근은 관광지 특성상 기본적인 편의시설 및 상업시설이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

공유물분할: 본건은 공유물분할 경매로, 소유권이 여러 명에게 귀속될 가능성이 있습니다. 이로 인해 향후 재산권 행사에 제약이 따르거나, 다른 공유자와의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

협소한 면적 및 접근성: 토지 및 건물 면적이 매우 협소하며, 좁은 골목길에 접해 있어 차량 접근이 어렵고 주차 공간 확보가 어려운 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

건물 노후: 1985년에 건축되어 40년이 경과한 건물로, 단열, 방수 등 전반적인 보수 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

관광지 특성: 감천문화마을의 관광지 특성상 주말 및 성수기에는 소음, 방문객 증가 등으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보상 본건 바로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 넓은 범위의 주변 지역에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

부산의 대표적인 관광지인 감천문화마을에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

매우 작은 면적이지만, 감천문화마을이라는 특수한 입지적 장점과 공유물분할이라는 경매 유형이 결합된 독특한 사례입니다.

소형 주택, 게스트하우스 운영, 또는 문화마을의 특성을 살린 소규모 상업 공간으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 공유물분할이라는 경매의 본질적 특성과 건물의 노후도, 협소한 대지 및 접근성 등의 단점을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

투자 포인트

관광지 프리미엄: 감천문화마을이라는 전국적인 인지도를 가진 관광지에 위치하여, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

독특한 활용 가능성: 작은 면적을 활용한 개성 있는 카페, 공방, 1인 가구 주택, 또는 소규모 게스트하우스 등 특화된 공간으로의 개발 가능성이 있습니다.

경매를 통한 취득: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (시세 확인 필수)

법원 정보

부산서부지원 경매4계