나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6805 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 80 대원동2차대동아파트 201동 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6805 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 80 대원동2차대동아파트 201동 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경6805 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 창원대로 538, 201동 7층 702호 (대원동,대원동2차대동아파트) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 264,800,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경6805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6805 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대원동 80 대원동2차대동아파트 201동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 331,000,000원

토지면적: 77.60㎡ (약 23.47평)

토지 지분율: 7760.139999999999% (제시된 수치는 일반적인 아파트 대지권 비율과는 상이하여, 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 145.98㎡ (약 44.16평) - 이는 전용면적 기준으로 추정됩니다.

건물 지분율: 14598.070000000002% (제시된 수치는 일반적인 아파트 건물 지분율과는 상이하여, 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동에 위치한 대원2차대동아파트 201동 7층 702호입니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집하여 형성된 지역입니다. 차량 출입은 용이하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 인근 진입도로 상태 및 주차장 시설 역시 보통 수준으로 이용 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 15층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 평지의 대지이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 법적 효력을 가지는 것은 아니므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 대원동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 상업시설 이용이 편리하며, 배후 주거 단지 또한 풍부하여 안정적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 아파트 단지 내 및 인근에 상가, 마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 차량으로의 접근성이 용이하여 창원 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대관계가 미상이며, 현장 조사 시 거주인의 부재로 인해 내부 이용 및 관리 상태 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부 조사사항을 바탕으로 평가되었습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하여 예상치 못한 하자가 있는지 점검해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 재건축 등에 있어 관련 법규 및 지구단위계획의 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않아, 해당 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

대원동은 창원시의 주요 주거지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 본건은 아파트 단지 내 위치하며, 주변으로 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 창원국가산업단지 및 관련 지원시설구역과 인접해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 창원국가산업단지 확장 사업 등이 진행됨에 따라 지역 경제 활성화 및 주거 수요 증대 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 대원동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거지입니다. 교통 및 주변 환경이 양호하며, 임의경매 물건으로 권리관계 또한 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 토지 이용계획상의 다양한 용도지역 지정은 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 종합적으로 볼 때, 실거주 및 안정적인 투자를 고려할 만한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계