나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116221 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 상가동 1층 102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116221 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 상가동 1층 102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경116221
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정길46번길 51, 상가동 1층 102호 (성진까치빌라트5차)
• 감정가: 100,000,000원
• 최저가: 80,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매3계 2024타경116221 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정길46번길 51, 상가동 1층 102호 (성진까치빌라트5차) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경116221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116221 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 상가동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 100,000,000원

토지면적: 52.12㎡ (약 15.77평)

건물면적: 87.36㎡ (약 26.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 소재 "자여초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 제반 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕의 지상 3층 건물 중 제1층 제102호입니다.

사용승인일은 1997년 12월 31일입니다.

외벽은 적벽돌 치장 쌓기이며, 창호는 새시창 구조입니다.

이용 상태는 근린생활시설이며, 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

대지권의 목적인 토지는 정방형의 평지로, 아파트 상가 및 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

건물 면적에 따른 대지권이 설정되어 있습니다.

동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 4-8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종 전용주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 상대보호구역(자여초등학교), 배출시설설치제한지역(폐수)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 것입니다.

소유자이자 채무자는 고OO님으로 파악됩니다.

채권자는 동OOOOOOO입니다.

건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 입찰 전에 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 반드시 면밀히 조사해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내 상가로, 주변의 공동주택 및 단독주택 밀집 지역의 배후수요를 기대할 수 있습니다.

용도는 근린생활시설로서, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업, 소규모 음식점 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

자여초등학교가 인근에 위치하여 학원, 문구점 등 교육 관련 업종의 잠재력도 엿볼 수 있습니다.

상가동 1층 102호라는 점은 접근성과 가시성에 유리할 수 있으나, 해당 상권의 전반적인 특성과 경쟁 업종 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

자여초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 상가 등이 혼합된 주거 중심 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 대형마트나 종합병원 등 대규모 편의시설의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축된 지 20년 이상(1997년 사용승인) 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지역 내 유사 업종 간의 경쟁 심화는 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

제2종 전용주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지 이용 관련 법규 및 제한 사항을 숙지해야 합니다.

인근에 혐오시설 존재 여부를 철저히 조사해야 합니다. 현재 일반적인 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 즉각적으로 확인되는 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상세 지적도 확인 및 현장 조사를 통해 잠재적인 시설 유무를 재확인할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

이 물건은 창원시 의창구 동읍의 주거 밀집 지역에 위치한 1층 근린생활시설 상가입니다.

아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 초등학교 인접으로 교육 관련 업종의 잠재력도 보유하고 있습니다.

건물 연식, 지역 상권 특성, 토지 이용 규제 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있으나, 종합적으로 볼 때 지역 기반 상업 시설로서의 가치를 가집니다.

1.10. 투자 포인트

아파트 단지와 주거 밀집 지역을 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

다양한 업종으로의 전환이 가능한 유연한 용도.

자여초등학교와 인접하여 학원, 교습소 등 교육 관련 업종 투자 매력.

지역 개발 계획 등 향후 부동산 가치 상승 가능성 검토.

법원 정보

창원지방법원 경매3계