나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115228 [1] 경상남도 김해시 삼방동 181-2 아르테미스 2층 57비형203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115228 [1] 경상남도 김해시 삼방동 181-2 아르테미스 2층 57비형203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경115228
• 주소: 경상남도 김해시 활천로267번길 6-12, 2층 57비형203호 (삼방동,아르테미스)
• 감정가: 156,000,000원
• 최저가: 124,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매3계 2024타경115228 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 6-12, 2층 57비형203호 (삼방동,아르테미스) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 124,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경115228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 김해시 삼방동 181-2에 소재한 아르테미스 오피스텔 2층 57비형 203호입니다.

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 15층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비가 구비되어 있습니다.

건물 전용 면적은 57.28㎡ (약 17.33평)이며, 토지 면적은 14.06㎡ (약 4.25평)입니다.

감정평가액은 1억 5천 6백만 원입니다.

소유자는 양OO이며, 채무자는 양OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치하며, "신어중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로는 소로와 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 속하며, 소로2류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재합니다.

이는 매각 후 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미하므로 각별한 주의가 필요합니다.

건물 및 토지의 공부상 현황은 실제 이용 상태와 차이가 없는 것으로 파악되었습니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 삼방동 일대는 신어중학교와 인접하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 이용 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

다만, 과거 IMF 외환위기 등 외부 환경으로 인해 일부 상권 활성화가 더디었던 이력도 있으므로, 현재 및 미래의 상권 흐름을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 신어중학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 본 건물은 패문 부재로 인해 내부 확인이 정확히 이루어지지 못했으므로, 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기입니다. 보증금 미변제 시 잔액 인수 의무가 발생하므로, 임차 보증금 및 배당 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

건물 내부 확인이 불가했던 점은 인수 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

김해시는 '갈등유발 예상시설 사전고지 조례'가 있는 지역으로, 폐기물처리시설, 가축사육시설 등이 주변에 들어설 경우 지역 주민 간 갈등이 발생할 수 있습니다. 현재 본건 인근에 이러한 시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역임을 감안할 때 향후 주변 개발에 따른 잠재적 위험 요소를 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신어중학교 인근에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역에 있습니다.

다만, 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 임차권등기라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 내부 상태 미확인이라는 변수도 가지고 있습니다.

이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 물건 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 선행된다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신어중학교 인근 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 주거 편의성이 있습니다.

오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능하며, 전용면적 57.28㎡는 1~2인 가구에 적합한 크기입니다.

향후 주변 개발 계획에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

단, 임차권 등기 인수 여부에 따른 정확한 투자 분석이 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계