나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117132 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 103동 6층 603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117132 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 103동 6층 603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경117132 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영산복로 20, 103동 6층 603호 (김해진영동문굿모닝힐1차) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경117132 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 103동 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 1억 9천 2백만원

토지면적: 56.42㎡ (약 17.07평)

건물면적: 72.57㎡ (약 21.95평) (전용면적 기준. 공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 위치한 김해진영동문굿모닝힐1차 아파트입니다. 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 인근에 중로 및 소로 등 도로가 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 동창원IC가 인근에 위치하여 창원 및 김해 시내로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 부산외곽순환도로 개통 예정으로 광역 교통망 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다. KTX 진영역까지는 약 5km 거리에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite: user prompt]. 다만, 임대차 관계는 파악되지 않았으므로 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 점유 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거단지가 밀집한 지역으로, 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 진영삼성병원, 진영시외버스터미널 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 단지 내에는 실내 골프 연습장, 피트니스센터, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민의 생활 만족도를 높여줄 것으로 보입니다. 인근에 김해진영동문굿모닝힐 2차 단지가 있어 함께 생활권을 공유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 김해진영동문굿모닝힐1차 아파트는 2015년 10월에 사용 승인된 비교적 신축 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 18층 중 6층에 위치하며, 난방, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 주변 교육 시설로는 대흥초등학교, 진영중학교, 진영고등학교 등이 인접해 있어 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

진영읍 구도심 일부 지역에서 쓰레기 및 혐오 시설 문제가 제기된 사례가 있으나, 본 물건지인 김해진영동문굿모닝힐1차 아파트 단지 주변에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 없습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 특정 업종 입주에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원 및 김해로의 접근성이 우수하고, 비교적 신축인 아파트 단지로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변 교육 시설 및 편의 시설 이용이 용이하며, 단지 내 커뮤니티 시설도 잘 마련되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하나, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 더블 생활권: 창원과 김해를 잇는 교통 요지로, 두 도시의 인프라를 함께 누릴 수 있습니다.

2. 우수한 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

3. 안정적인 주거 가치: 비교적 신축 아파트로, 지역 내 주거 선호도가 있을 것으로 예상됩니다.

4. 개발 잠재력: 진영 2지구 개발 등 지역 인프라 확충 계획이 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계