나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121794 [1] 대전광역시 유성구 구암동 627-10 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121794 [1] 대전광역시 유성구 구암동 627-10 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경121794
• 주소: 대전광역시 유성구 구암동 627-10
• 감정가: 2,307,188,490원
• 최저가: 1,615,031,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매9계 2023타경121794 | 소재지: 대전광역시 유성구 구암동 627-10 | 감정가: 2,307,188,490원 | 최저가: 1,615,031,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경121794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2023타경121794 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 대전지방법원 2023타경121794 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 구암동 627-10

용도: 건물은 일반건축물대장상 5층 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황상 주거로 이용중(501호)이며, 건축물 전체적으로는 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중입니다.

감정가: 2,307,188,490원

토지면적: 348.60㎡ (약 105.46평)

건물면적: 661.53㎡ (약 200.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

1. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 일반건축물대장상 5층은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황상 501호는 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주상용 건물 및 다가구주택이 주를 이루는 지역입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 입지입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 대전 지하철 1호선 "구암역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. (1)

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리 또는 말소되는 권리 등에 대한 정확한 내용은 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구암동 일대는 주상용 건물과 다가구주택이 밀집한 주거 지역이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 대전 지하철 구암역 인근 지역은 유동인구가 꾸준히 발생하는 상권으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 들어서 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 유성고등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 단지 내 차량 진입 및 주차가 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있고 대전 지하철 구암역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물대장상 용도와 현황 용도의 불일치입니다. 본건 건물은 일반건축물대장상 5층 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황상 501호는 주거용으로 이용 중입니다. 이러한 불법 용도 변경은 이행강제금 부과, 원상복구 명령, 영업 허가 제한 등의 행정적 제재를 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 내부 상태가 도면 등으로만 평가되었으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 구암동의 우수한 교통 여건과 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 특히 구암역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 신축 건물(사용승인일 2020.09.25)이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 건축물대장상 용도와 현황상의 불일치(근린생활시설을 주거로 이용)는 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰자는 이에 대한 법적, 행정적 문제를 인지하고 해결 방안을 강구해야 합니다. 임대 관계 확인 및 내부 상태 점검도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 대전 지하철 구암역과 인접하여 교통이 매우 편리하며, 이는 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. **주거 및 상업 혼재 지역**: 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 다양한 업종의 상권 발달 가능성이 있습니다.

3. **신축 건물**: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 건물이며, 건물 내부에 승강기 등 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 대전 역세권 개발 사업 등이 진행 중이거나 계획되어 있어, 지역 발전과 함께 부동산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 용도 불일치 문제 해결 방안, 예상되는 명도 비용 및 기간, 그리고 시장 임대료 등을 면밀히 분석하여 수익성을 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계