나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121794 [1] 대전광역시 유성구 구암동 OOOOOO 다가구주택 경매

대전광역시 유성구 구암동 OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경121794(대전지방법원 경매9계). 감정가 2,307,188,490원, 최저가 1,615,031,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 121794 [1]
소재지	대전광역시 유성구 구암동 OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.12.03
관할법원	대전지방법원 경매9계 (470-1809)
이용제한	도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	348.60㎡ (105.45평)
건물면적	661.53㎡ (200.11평)

금액

감정가	2,307,188,490원
최저가	1,615,031,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	161,503,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.02	2,307,188,490원	변경
신건	2025.10.29	2,307,188,490원	유찰
2차	2025.12.03	1,615,031,000원	매각
2차	2025.12.10	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.08	-	납부<br />(2025.12.30)
2차	2026.02.03	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2024.01.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는
주상용건물 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 근린생활시설이 혼재하는 등 주위
환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 대전지하철 "구암역"
이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형,평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서
(사용승인일 : 2020.09.25)
외벽: 자연석 돌붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등
창호: 하이샷시창호임.
이용상태: 기준시점 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용
상황으로 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	54%	971,075,000원
최근 6개월	7건	58%	1,070,933,825원
최근 12개월	8건	61%	1,138,715,847원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 일반건축물대장상 5층 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황상 주거로 이용중(501호)