나이스옥션 법원경매 대전 2023타경116266 [1] 세종특별자치시 보람동 713 호려울마을10단지 1009동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경116266 [1] 세종특별자치시 보람동 713 호려울마을10단지 1009동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2023타경116266 | 소재지: 세종특별자치시 시청대로 210, 1009동 5층502호 (보람동,호려울마을10단지) | 감정가: 826,000,000원 | 최저가: 578,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2023타경116266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경116266 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 713 호려울마을10단지 1009동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 826,000,000 원

토지면적: 69.02㎡ (약 20.88 평)

토지 지분율: 6902.11 (본 물건의 토지 공유 지분율)

건물면적: 98.06㎡ (약 29.67 평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 9806.08 (본 물건의 건물 공유 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 보람동에 위치하며, 세종보람초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 공익시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경이 우수한 편입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 도보권 내에 BRT 및 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 5층 502호이며, 2016년 11월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 및 석재류로 마감되었고, 내벽은 벽지와 일부 타일, 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 토지는 사다리형의 형상으로 대체로 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기, 지하주차장 설비 등 입주민을 위한 각종 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 대전지방법원에서 진행하는 2023타경116266 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건의 권리관계, 채권의 성격, 말소기준 권리 등 보다 심층적인 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 보람동은 세종시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 세종보람초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, BRT 정류장이 가까워 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민의 생활을 지원하는 지역 상권이 발달한 곳입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 단지에서 가까운 거리에 세종보람초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 생활 편의시설로는 단지 내 상가 또는 인근 상업 지구에 마트, 병원, 은행 등 다양한 시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 교통망 측면에서는 BRT 노선이 단지 인근을 지나 세종시 전역으로의 이동이 매우 용이하며, 다수의 시내버스 노선 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 지도 검색 및 혐오시설 확인

호려울마을10단지 주변을 지도상으로 검색한 결과, 본 물건은 세종보람초등학교, 세종예술고등학교, 세종고등학교 등 다수의 교육 시설과 인접해 있습니다. 또한, 국립세종도서관, 세종문화예술회관, 세종중앙공원 등 문화 및 여가 시설과도 근거리에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 정보상으로는 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 남동측으로 폭 40m에 달하는 광로가 접해 있어 차량 통행으로 인한 소음 발생 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구(중심) 및 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 포함됩니다. 또한, 남동측으로는 폭 40~50m의 광로3류, 북서측 및 서측으로는 폭 25~30m의 대로3류, 폭 20~25m의 중로1류 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역에 해당됩니다. 이러한 토지 이용계획 및 제한사항은 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 본 건은 유동화 물건으로, 채권의 이전 과정이나 담보권 실행 절차 등이 일반 물건과 다소 복잡할 수 있습니다. 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부가 명확하지 않습니다. 만약 적법한 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 물건 상태: 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 내부 마감재의 노후화, 설비의 수리 필요성 등은 현장 방문을 통해 반드시 직접 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

세종특별자치시 보람동에 위치한 본 아파트는 행정중심복합도시의 중심부에 자리하며, 우수한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 세종보람초등학교 인근에 위치하여 교육 여건이 뛰어나며, BRT 시스템을 통한 시내 접근성이 매우 좋습니다. 건물 연식이 비교적 짧아 즉시 거주하거나 임대하기에 무리가 없으며, 장기적인 관점에서도 세종시의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 임대차 관계 확인이 필요한 점은 입찰 전 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 세종시의 미래 가치: 행정수도 이전의 수혜를 받는 세종시의 지속적인 발전 잠재력으로 인한 부동산 가치 상승 기대.

2. 뛰어난 입지 조건: 초등학교, 공원, 도서관 등 교육 및 문화 시설과 인접하여 쾌적하고 편리한 주거 생활 가능.

3. 탁월한 교통망: BRT 노선 이용으로 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 광역 교통망 접근성 또한 우수.

4. 비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적고 즉시 활용 가능.

5. 합리적 가격 기대: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회 (감정가 8억 2천 6백만원). 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가 산정 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매9계