나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11818 [1] 대전광역시 서구 정림동 125-29 대지 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11818 [1] 대전광역시 서구 정림동 125-29 대지 경매
- 사건번호: 2024타경11818
- 주소: 대전광역시 서구 정림동 125-29
- 감정가: 1,618,922,900원
- 최저가: 1,133,246,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
대전지방법원 경매9계 2024타경11818 | 소재지: 대전광역시 서구 정림동 125-29 | 감정가: 1,618,922,900원 | 최저가: 1,133,246,000원 | 용도: 대지
1. 대전지방법원 2024타경11818 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경11818 (1)
소재지: 대전광역시 서구 정림동 125-29
용도: 대지
감정가: 1,618,922,900원
토지면적: 1064.60㎡ (약 322.04평)
토지 지분율: 106459.99999999999 (지분 전체로 보입니다)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 대OOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 1. 일괄매각 (일괄매각이란 토지와 건물이 별도로 등기되어 있더라도 함께 일괄하여 매각하는 것을 의미합니다. 단, 본건은 건물이 없어 토지만 매각 대상입니다.)
2. 목록 1~7: 공부상 도로나 나대지 상태의 주차장으로 이용 중. 현재 폐문 상태.
3. 목록 8: 주거 나대지임.
1.2. 감정평가서 요약
본 물건은 대전광역시 서구 정림동에 소재하는 7필지의 토지로, 정림초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택이 주를 이루는 기존 주거지역으로 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황은 차량 접근이 대체로 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통으로 보입니다.
토지(기호 1~7)는 건물이 없는 나지 상태이며, 과거 주차장으로 이용되었고 현재는 폐문 상태입니다.
인접 도로 상태는 동측, 서측, 북측으로 포장도로에 접하고 있습니다.
용도지역은 다음과 같습니다:
기호 1, 2, 3: 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역
기호 4, 5, 6, 7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
공부상 도로로 이용되는 기호 1 토지 일부가 주차장으로 이용 중인 점이 확인됩니다.
임대 관계는 미상이며, 향후 토지 개발 시 필지별 접면도로 확보 등 추가 확인이 필요합니다.
2. 입지조건
본 물건은 대전광역시 서구 정림동에 위치하며, 정림초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
최근 정림동 일대는 도시재생 사업이 활발히 추진되고 있으며, '수밋들 어울림 플랫폼'과 같은 복합 거점시설이 조성되어 주민 편의 및 지역 활성화를 도모하고 있습니다. 이는 향후 지역의 생활 환경 개선과 발전 가능성을 시사합니다. 또한, 정림동~사정동을 잇는 도로 개설 사업이 추진 중으로, 교통 여건 개선이 기대됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 것으로 보입니다.
주의사항으로 '중복병합사건'이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 동일하거나 유사한 물건이 여러 경매 사건으로 묶여 진행될 수 있음을 의미하며, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. '일괄매각' 원칙이 적용되나, 현재 건물은 없는 나대지 상태입니다.
매각 대상은 토지이며, 제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수해야 할 권리가 있는지 판단하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원에 비치된 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건 소재지인 정림동은 전통적인 주거지역의 성격을 띠고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 특히, 최근 '수밋들 어울림 플랫폼'과 같은 복합 문화·커뮤니티 공간이 조성되면서 주민 편의 시설 및 상업 활동의 거점으로 기능할 잠재력을 키우고 있습니다. 이는 향후 지역 내 소비 활동 증가와 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와의 접근성을 고려할 때, 해당 지역의 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 업종 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
본건은 정림초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 동측, 서측, 북측으로 포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근도 용이합니다.
최근 정림동 일대에서 진행되는 도시재생 사업들은 주거 환경 개선, 커뮤니티 시설 확충, 문화·복지 서비스 제공 등 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 기여하고 있습니다. 이는 장기적인 주거 만족도 상승으로 이어질 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건은 현재 나대지 상태이며, 일부 필지(기호 1~7)는 공부상 도로이나 주차장으로 이용 중이고 현재 폐문 상태로 확인됩니다. 이는 실제 이용 상황과 공부상의 차이가 있음을 보여주며, 추후 건축 등 개발 시 도로 확보 문제에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
또한, '중복병합사건'이라는 점은 경매 절차가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.
'제2종일반주거지역'에 해당하며, 일반적으로 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위한 지역입니다. 이는 건축물의 높이나 용적률 등에 대한 규제가 존재함을 의미하며, 건축 허가 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
지적도상 도로로 표기된 토지의 실제 이용 현황 및 관련 민원 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.
과거 2005년 보도된 자료에 따르면, 명암부락(대전장묘관리사무소) 인근 지역에서 혐오시설 관련 주민 반발이 있었던 기록이 있으나, 본건 소재지(정림동 125-29)와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 주변 환경에 대한 추가적인 답사 및 확인이 권장됩니다.
7. 종합 의견
본건은 대전광역시 서구 정림동의 제2종일반주거지역에 위치한 나대지 7필지입니다. 정림초등학교 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 최근 정림동 일대에서 활발히 진행되는 도시재생 사업들은 지역의 생활 환경 개선과 발전 가능성을 높이고 있습니다. 또한, 교통망 확충 사업도 예정되어 있어 장기적인 입지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 현재 나대지 상태이며 일부 필지의 공부상 현황과 이용 현황 간 차이, 중복병합사건이라는 점, 그리고 건축 시 제2종일반주거지역 규제 및 도로 확보 문제 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.
8. 투자 포인트
현재 나대지 상태로, 향후 건축을 통한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
정림동 일대의 도시재생 사업은 지역의 생활 편의 시설 확충 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미쳐, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.
정림동~사정동 도로 개설 사업 등 교통 인프라 개선 계획은 지역 접근성을 높여 투자 매력을 더할 수 있습니다.
감정가가 16억 원대로, 해당 지역의 토지 시장 동향 및 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면, 향후 개발 차익을 기대해볼 수 있습니다. 대전 지역 토지 경매 시장은 최근 활기를 보이고 있으며, 특히 주택 재개발 구역 내 토지나 건축 가능한 대지에 대한 관심이 높습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매9계