나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107801 [2] 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1): 사다리형의 평지 및 일부 법면으로서, 산지복구지임.
기호2): 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 대체로 사다리형의 평지 및 일부 법면부지임.
기호6): 부정형의 완경사지로서, 전 및 현황 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1): 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2): 지적도상 맹지임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6): 일부 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)∼3) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

기호4)·5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

기호6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

제시목록 외의 물건

기호6) 지상에 타인소유로 탐문조시된 야외수도시설이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 참조.
3. 목록4 현황 도로임.
4. 목록5 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5. 목록6 일부 현황 도로이며, 지상에 타인소유로 탐문조사된 야외수도시설이 소재함.
6. 목록 11, 12 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경107801 (2)

* 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-1

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 2,816,689,000원

* 토지면적: 3,298.00㎡ (약 997.74평)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 백OOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 수목 포함.

* 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음).

* 목록4는 현황 도로임.

* 목록5는 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

* 목록6 일부는 현황 도로이며, 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 야외수도시설이 소재함.

* 목록 11, 12는 지적도상 맹지임.

2. 입지조건

* 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. "봉안리 마을회관"과 북동측 근거리에 자리하고 있음.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능함. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됨.

* 도로 상태는 목록1 토지가 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 목록5 토지 역시 인접 필지와 함께 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 목록2 토지는 지적도상 맹지이며, 목록3, 4, 6의 일부는 현황 도로로 이용 중임.

* 토지이용계획상 기호1~3은 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역에 해당함. 기호4, 5는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 속함. 기호6은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.

3. 권리분석

* 말소기준권리는 2021년 2월 8일 접수된 남세종농업협동조합의 근저당권(을1)임.

* 매각으로 인해 말소되는 권리는 다음과 같음:

* 소유권 이전 (갑1, 갑2)

* 근저당권 (을1) - 말소기준권리

* 지상권 설정 (을2)

* 압류 (갑3, 갑7)

* 임의경매 (갑4)

* 가압류 (갑5, 갑6)

* 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 세종특별자치시 장군면 봉안리는 주로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역임. 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 전원적이고 주거 중심의 환경을 갖추고 있음.

* 장군면 일대는 세종시 편입 이후에도 일부 지역에서 난개발 이슈가 제기되었으며, 성장관리방안 수립 등으로 계획적 개발이 추진되고 있음.

5. 생활정보

* 주변 학군으로는 장군초등학교, 장기중학교 등이 위치함.

* 의료 시설로는 세종충남대학교병원 등이 차량 이동 거리에 있으며, 장군면 내에는 세종 우리들의원과 같은 종합 진료 의원이 운영 중임.

* 생활 편의시설 및 주요 관광 명소로는 세종호수공원, 국립세종수목원, 세종중앙공원 등이 있으며, 차량 이동 시 접근 가능함.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가함.

* 목록11, 12 토지는 지적도상 맹지이므로, 접근 및 활용에 제약이 있을 수 있음.

* 매각물건에 제시외 수목이 포함되어 있어, 관련 관리 및 처분 비용이 발생할 수 있음.

* 목록6 토지에는 타인 소유로 탐문 조사된 야외수도시설이 소재하여, 이용 및 권리 관계에 대한 확인이 필요함.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 개발 및 이용에 법적 제한이 따름.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 이해관계인 확인이 필요함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 세종시 인근의 농지로서, 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정 등으로 인해 향후 개발 잠재력을 보유하고 있음.

* 하지만 맹지, 제시외 수목, 타인 소유 시설물 등의 복합적인 이슈와 더불어 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건이 있어, 취득 시 신중한 접근이 요구됨.

* 권리관계는 대부분 정리될 예정이나, 토지 이용 현황 및 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 함.

8. 투자 포인트

* 세종특별자치시와의 근접성을 바탕으로 한 지역 가치 상승 기대.

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이 높음.

* 일부 토지(목록5)가 건축 신고 부지로 활용될 수 있어, 실사용 또는 투자 목적으로 고려 가능.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 토지 개발 가능성, 법적 제약 사항 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석 및 가치 평가가 필요함.

* 본건의 감정가는 2,816,689,000원이며, 이는 참고 자료로 활용할 수 있음.

* 입찰가를 결정하기 전에 반드시 전문가와 상담하여 부동산 가치 평가 및 투자 위험 분석을 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.