나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107801 [2] 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-1 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107801 [2] 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경107801
- 주소: 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-1
- 용도: 전
대전지방법원 경매9계 2024타경107801 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-1 | 감정가: 2,816,689,000원 | 최저가: 1,971,682,000원 | 용도: 전
1. 대전지방법원 2024타경107801 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경107801 (2)
소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-20
용도: 전
감정가: 2,816,689,000원
토지면적: 3298.00㎡ (약 997.64평)
토지 지분율: 329800 (전체 지분)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 백OOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건 자체는 일부는 산지복구지, 일부는 자연림 상태이며, 일부 필지는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 인접 필지와 함께 건축신고부지로 이용 가능한 토지 및 전으로 이용 중인 부분이 있습니다. 차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 입지 조건
본건은 "봉안리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 주택 등이 어우러져 있어 비교적 조용한 편입니다. 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 살펴볼 필요가 있습니다.
주변 시설 조사를 통해 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 백OOOOOO입니다.
특이사항으로 중복병합사건이며, 매각물건에는 토지 외 제시외 수목이 포함됩니다.
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환이 되지 않으니, 사전에 철저히 준비해야 합니다.
목록 4, 5, 6번 필지는 현황 도로로 일부 이용 중이거나 인접 필지와 함께 건축 부지로 활용될 가능성이 있습니다. 특히 목록 5번 필지는 인접 필지와 일단의 건축신고부지로서 차량 통행이 가능한 도로와 접해 있습니다.
목록 11, 12번 필지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.5. 상권 분석
본건은 전(밭) 및 임야, 일부 도로로 이용 중인 토지로서, 전통적인 상권 분석보다는 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 주변 지역은 주거 및 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설도 일부 소재하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.
1.6. 생활 정보
세종특별자치시 장군면에 위치하여 세종시의 행정 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 본건 자체는 농경지 및 임야 지역에 속해 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 시내 및 시외 접근도 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하다는 점입니다.
일부 필지가 맹지이거나 현황 도로로 이용 중이어서, 토지의 전체적인 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
또한, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등 토지 이용에 관한 각종 법적 제한 사항을 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 세종특별자치시에 위치한 대규모 토지로, 감정가 또한 높게 책정되었습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 성패의 핵심이며, 이를 충족할 경우 건축 부지 또는 개발 잠재력을 가진 토지로 활용될 수 있습니다. 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로, 토지 이용 계획과 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 세종시라는 지리적 이점과 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.
2. 일부 필지는 건축이 가능한 부지로서 향후 활용 가치가 기대됩니다.
3. 주변 환경은 자연 친화적이며, 혐오시설이 확인되지 않았습니다.
4. 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
면적 단위 변환:
1 평 (PYEONG) = 3.3058 제곱미터 (㎡)
3298. 00 ㎡ / 3.3058 ㎡/평 ≈ 997.64 평
Google Search: "세종 장군면 봉안리 246-20 혐오시설" (No specific hate facilities identified for this exact address or immediate vicinity in search results)
Provided Information: "특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 수목 포함."
Provided Information: "주의사항: 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)."
Provided Information: "주의사항: 4. 목록5 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함."
Provided Information: "주의사항: 6. 목록 11, 12 지적도상 맹지임."
Provided Information: "위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임."
Provided Information: "교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨."
Provided Information: "주의사항: 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)."
Provided Information: "주의사항: 6. 목록 11, 12 지적도상 맹지임."
Provided Information: "토지이용계획 및 제한상태 기호1)∼3) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 기호4)·5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 기호6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)."
Synthesis of provided information and general real estate knowledge.
Google Search: "세종 장군면 봉안리 246-20 주변 환경" (General search did not indicate proximity to hate facilities).
법원 정보
대전지방법원 경매9계