나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125144 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 227-28 도로 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125144 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 227-28 도로 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경125144 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 227-28 | 감정가: 1,010,450,290원 | 최저가: 707,315,000원 | 용도: 도로

1. 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너박스는 매각에서 제외됩니다.

2. 목록 4를 제외한 나머지 부동산은 지분에 대한 매각입니다.

3. 목록 1, 2 지상에 마을공동시설이 소재합니다.

### 1.2.입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리마을회관" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 인접 도로로는 전원주택 단지 내에 개설된 폭 약 6~8M 내외의 도로를 이용하고 있습니다.

세종특별자치시 장군면 대교리 일대는 전원주택 단지 개발 및 공급이 꾸준히 이루어지고 있는 지역입니다. 과거 보전관리지역의 개발행위 허가 규모 완화 정책 등이 시행된 바 있으며, 친환경 전원주택 단지 조성 사업 등이 진행된 기록이 있습니다. 이는 지역의 주거 환경 개선 및 개발 가능성을 시사합니다.

현재까지 확인된 바로는, 인근 지역에 주민들이 우려할 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 세종시 전동면 송성리에서 폐기물 처리 시설 건립 반대 민원이 국민청원까지 제기된 사례가 있어, 대규모 개발 또는 시설 유치 시 지역 주민과의 갈등 가능성은 항상 존재할 수 있습니다.

### 1.3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 천OOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 목록 4를 제외한 나머지가 지분 매각으로 진행되는 점에 유의해야 합니다.

상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 선순위 및 후순위 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 철저히 확인해야 합니다. 채권자 목록에 대한 정보는 제공되었으나, 모든 채권 및 담보 설정 내역은 법원 경매 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

### 1.4.상권분석

본건 소재지는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 이는 일반적인 도심 상권과는 차이가 있으며, 지역의 특성상 소규모의 마을 상점이나 근린생활시설이 일부 존재할 수 있습니다.

인근에 조성된 전원주택 단지들의 개발 현황을 볼 때, 향후 점진적인 지역 기반 시설의 확충 가능성은 있으나, 단기간 내 대규모 상권 형성을 기대하기는 어렵습니다. 투자 또는 개발 시, 배후 수요는 주로 인근 거주민 및 전원생활을 희망하는 외부 인구를 대상으로 고려해야 합니다.

### 1.5.생활정보

본건은 "대교2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에는 전원주택, 농경지, 임야 등이 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

인근의 개발 사례들을 보면, 세종시의 주요 생활권 및 행정기관과의 접근성이 양호한 편입니다. 예를 들어, '더그르노블' 타운하우스의 경우 고운동 1분, 정부세종청사 10분 거리로 안내되고 있으며, 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설 또한 차량으로 10~15분 내외 거리에 위치하고 있습니다. 따라서, 도시 생활의 편리함과 자연 속에서의 여유로운 생활을 동시에 추구할 수 있는 입지입니다.

### 1.6.잠재적 리스크

1. **지분 매각:** 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 토지 이용 및 관리, 처분 등에 대한 의견 충돌 및 분쟁의 소지가 있습니다. 목록 4 외의 모든 부동산이 지분 매각이므로, 이 점을 반드시 염두에 두어야 합니다.

2. **이용 제한:** 본건 토지는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 다양한 제한이 따를 수 있습니다. 구체적인 건축 가능 여부 및 용도 제한은 해당 토지의 개별 토지이용계획확인원을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

3. **마을공동시설:** 목록 1, 2 지상에 마을공동시설이 소재한다는 점은 해당 시설의 이용 및 관리, 통행 등에 대한 지역 주민과의 협의 또는 조정이 필요할 수 있습니다.

4. **미상 임대관계:** 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. **제시외 물건 제외:** 목록 1 지상 컨테이너 박스는 매각에서 제외되므로, 인도 명령 등의 대상이 아님을 확인해야 합니다.

### 1.7.종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 자연환경이 양호하고 세종시 주요 지역으로의 접근성이 좋은 편이나, 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각된다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 또한, 보전관리지역 등 개발행위 제한이 있는 지역에 해당하여, 신중한 접근이 요구됩니다. 마을공동시설의 소재 또한 고려해야 할 부분입니다.

### 1.8.투자 포인트

1. **전원주택 및 투자 목적:** 세종시 인근의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 투자 목적으로 고려할 수 있으나, 지분 소유의 복잡성을 충분히 인지해야 합니다.

2. **개발 잠재력:** 장군면 대교리 일대에 전원주택 단지 개발이 이루어지고 있다는 점은 향후 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 지정된 토지이용계획상의 제한을 고려하여 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

3. **합리적 감정가:** 토지 면적과 감정가를 고려했을 때, 향후 개발 가능성이나 잠재적 가치를 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 지분 매각의 불확실성을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

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