나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120927 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 440 답 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120927 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 440 답 경매
- 사건번호: 2024타경120927
- 주소: 대전광역시 대덕구 대화동 440
- 용도: 답
대전지방법원 경매9계 2024타경120927 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 440 | 감정가: 38,288,000원 | 최저가: 26,801,000원 | 용도: 답
1. 대전지방법원 2024타경120927 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경120927 (1)
소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 440
용도: 답
감정가: 38,288,000원
토지면적: 1296.00㎡ (약 392.07평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각 (51.84㎡, 약 15.68평)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고, 개발행위허가제한구역
주의사항:
1. 지분 매각임.
2. 제시외 수목 포함 (최저매각가격에 수목 감정평가액의 매각 지분 비율이 포함됨).
3. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효 시, 해당 공유자는 향후 우선매수권 행사 불가).
4. 재매각 물건 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20%).
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "한샘대교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 등으로 형성된 지역임.
* 교통상황: 북측 인근으로 천변도시고속화도로가 통과하고 남측 근거리에 한밭대로가 통과하며, 남측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
* 형태 및 이용상태: 유사 사다리형의 토지로 수목 등이 식재되어 있음.
* 인접 도로상태: 지적도상 맹지임.
* 토지이용계획 및 제한상태:
* 도시지역, 일반공업지역(2021-06-11)
* 개발행위허가제한지역(2023-12-12)
* 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구)
* 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
* 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
* 일반산업단지(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
* 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역, 하천중점경관관리구역)
* 제시목록 외의 물건: 소유자 미상의 수목이 식재 되어 있음.
* 공부와의 차이: 없음.
* 기타참고사항:
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지는 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구) 내 토지로, 세부 내용은 관계 행정기관 등을 통한 확인 필요.
3. 인접지 경계 부분에 이동 및 철거 용이한 구조물이 소재하며, 정확한 경계, 면적 등은 측량을 통한 재확인 필요.
1.3. 입지조건
본 물건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 밀집 지역입니다. 북측으로는 천변도시고속화도로, 남측으로는 한밭대로가 인접해 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지이므로 차량 진입을 위해서는 인접 토지의 이용이 필요할 수 있습니다. 해당 토지는 대전산업단지 재생사업지구 내 지구단위계획구역에 속해 있으며, 개발행위허가 제한 구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 검토 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변에 대전산업용재 체육공원이 있어 일부 녹지 공간을 활용할 수 있다는 점은 긍정적입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 일부 지분(51.84㎡)이며, 지분 매각임을 유의해야 합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있었던 점과 재매각 물건이라는 점은 거래 과정에 변동이 있을 수 있음을 시사합니다. 특별매각조건으로 공유자의 우선매수권 행사 관련 불이익 조항이 명시되어 있어, 입찰 참여 시 해당 내용을 정확히 숙지해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
물건이 소재한 대화동 일대는 전통적으로 산업단지가 발달한 지역입니다. 중소규모 공장들이 밀집해 있어, 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 산업단지 내 지원 시설이나 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 토지 자체의 용도가 '답'이며 지분 매각이라는 점에서 직접적인 상업적 활용보다는 투자 관점에서 접근이 필요합니다. 대전산업단지 재생사업 지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 토지는 주거 지역과는 거리가 있으며, 주로 공업 지역으로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 주거 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 인근에 대전산업용재 체육공원이 위치하여 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 대중교통 이용은 남측 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 노선 및 배차 간격 등은 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 맹지: 지적도상 맹지로, 타인 토지 통행권 확보가 필수적이며, 이는 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.
* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.
* 개발행위허가 제한: 개발행위허가 제한 구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 즉각적인 제약이 있습니다. 향후 규제 완화 여부를 면밀히 파악해야 합니다.
* 재매각: 재매각 물건은 기존 입찰에서 유찰된 이유가 있을 수 있으므로, 해당 원인 분석이 중요합니다.
* 혐오시설: 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공업 지역 인근의 특성상, 기타 산업 관련 시설이 주변에 있을 가능성은 상존하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대전 대덕구 대화동의 공업 지역 내에 위치한 답(논) 토지의 일부 지분입니다. 개발행위허가 제한 구역이며 맹지라는 점, 그리고 지분 매각이라는 점에서 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 대전산업단지 재생사업 지구로 지정되어 있어 장기적인 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다. 공유자우선매수권, 특별매각조건, 재매각 등의 복합적인 사항들이 존재하므로, 권리 분석과 현장 답사를 통해 구체적인 내용을 면밀히 파악한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 대전산업단지 재생사업 지구 지정: 지역 개발 계획에 따른 향후 지가 상승 잠재력 기대.
* 수목 포함: 제시외 수목에 대한 감정평가액이 최저매각가격에 포함되어 있어, 수목의 가치 평가.
* 상대적으로 낮은 감정가: 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 소액 투자를 고려해볼 수 있는 기회.
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면적 환산: 1평 = 3.3058㎡
법원 정보
대전지방법원 경매9계