나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125328 [1] 대전광역시 동구 판암동 411-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125328 [1] 대전광역시 동구 판암동 411-9 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경125328 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 411-9 | 감정가: 385,725,000원 | 최저가: 270,007,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2024타경125328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125328 (1)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 411-9

용도: 대지

감정가: 385,725,000원

토지면적: 323.00㎡ (약 97.7평)

토지 지분율: (입력된 정보에 따라 불분명하며, 토지 매각 대상이므로 전체 토지에 대한 권리 행사로 간주될 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치하며, 대전도시철도 1호선 판암역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 판암역 및 버스정류장이 인접해 있어 교통 여건은 양호합니다.

특히, 본 물건은 판암2구역 재개발구역 내에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

향후 식장산역이 개통되면 판암역에서의 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 강OO이며, 채무자는 최OO입니다.

주의사항 1번 항목에 '일괄매각'으로 명시되어 있습니다.

주의사항 2번 항목에 따르면, 목록 2 토지의 일부가 타인 소유로 추정되는 인접 필지(409-3번지)의 건물 및 담장에 의해 점유되고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다. 이는 본건의 사용 및 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있는 권리상 제약입니다.

주의사항 3번 항목은 목록 3 토지가 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 도로로 이용 중임을 나타냅니다.

주의사항 4번 항목은 목록 1~5 토지가 지적도상 맹지이나, 현황 북동측에 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용 중임을 명시하고 있습니다. 이는 법적 맹지이나 실질적인 통행로는 확보된 상태임을 의미합니다.

주의사항 5번 항목은 물건이 판암2구역 재개발구역 내에 소재하며, 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시(2024년 10월 29일)가 된 상태임을 알립니다. 이는 사업 진행에 따른 가격 변동 가능성을 시사합니다.

임대 관계는 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 근린생활시설이 위치한 주택지대입니다.

대전도시철도 1호선 판암역 인근에 위치하여, 역세권의 기본적인 상업 기능을 어느 정도 누릴 수 있습니다.

2017년 자료에 따르면 판암역 상권은 보통 수준(3등급)으로 평가되었으며, 캐주얼/스포츠 의류 소매업 등 특정 업종의 수는 많지 않은 것으로 분석되었습니다.

판암2구역 재개발 사업이 진행됨에 따라 향후 상권에 변화가 예상됩니다. 특히 식장산역 개통 예정으로 인해 지역 상권 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.5. 생활정보

대전도시철도 1호선 판암역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

본건 주위로 판암초등학교, 판암중학교, 대전동신과학고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

향후 식장산역 개통(2027년 하반기 예정)으로 판암역에서 식장산삼거리까지의 이동 시간이 약 47분에서 7분으로 단축될 예정이며, 이는 지역 주민들의 교통 편의성을 크게 향상시킬 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

타인 점유: 목록 2 토지의 일부가 인접 건물 및 담장에 의해 점유되고 있어, 사용 및 처분에 있어 법적 분쟁의 소지가 있으며, 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 최저매각가격이 제한되는 주요 원인이기도 합니다.

맹지 및 도로 이용: 지적도상 맹지이나 현황 도로 이용이 가능하지만, 법적인 도로 지정 여부 및 향후 도로 확장 계획 등을 추가 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 목록 3 토지의 경우, 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 향후 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

재개발 사업 불확실성: 판암2구역 재개발 사업은 진행 중이나, 사업의 지연, 계획 변경, 무산 등의 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 따라 투자 수익률 또한 변동될 수 있습니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내역을 파악해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 본건과 직접적으로 연관된 특정 혐오시설의 정보는 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 존재 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 판암역 인근에 위치한 토지 매각 건으로, 판암2구역 재개발 사업지구 내에 포함되어 있어 향후 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 향후 개통될 식장산역으로 인해 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 전망됩니다.

그러나 타인 점유, 맹지, 공부와의 차이 등 권리 및 이용상 상당한 제약이 존재하며, 최저매각가격이 이러한 제약을 반영하여 책정된 것으로 보입니다. 재개발 사업의 진행 과정과 결과에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 사업 진행 상황에 대한 면밀한 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

재개발 사업지구 포함: 판암2구역 재개발 사업 진행 시, 토지 가치 상승 잠재력이 높습니다.

우수한 교통 여건: 판암역 인근에 위치하며, 향후 식장산역 개통으로 교통망이 더욱 확충될 예정입니다.

합리적인 가격 가능성: 타인 점유로 인한 가격 제한으로, 위험 대비 수익률을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

주택지대 및 근린생활시설 인접: 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

법원 정보

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