나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [2] 대전광역시 중구 문화동 583-6 1층 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [2] 대전광역시 중구 문화동 583-6 1층 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경105 | 소재지: 대전광역시 중구 송리로 1, 1층 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경105 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경105 (2)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 583-6 1층

용도: 근린생활시설 및 주택

감정가: 406,000,000원

토지면적: 75.94㎡ (약 22.97평)

토지 지분율: 7594 (토지 전체 면적 기준 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 151.97㎡ (약 45.97평)

건물 지분율: 15197.5 (건물 전체 면적 기준 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 소재하며, '대문초등학교'의 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 학교, 아파트 단지, 점포, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하여 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 완경사의 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 또한, 본 물건 필지는 남측과 동측으로 각각 아스콘 포장도로인 중로와 소로에 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 대로3류 및 도로에 접하고 있어 개발 및 이용에 대한 잠재력이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(대전대문중학교, 대전대문초등학교, 문화유치원) 및 중점경관관리구역(보문산)에 포함되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 토지대장, 건축물대장 등 공부상 현황과 실제 현황이 일치함을 의미합니다. 일반적인 부동산 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소되는 권리들을 제외한 인수되는 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리되는 것이 원칙입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 법률 검토가 필요하나, 현재 제공된 정보상으로는 특별한 권리상의 문제는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 문화동 일대는 학교와 주거 단지가 밀집된 지역으로, 학군과 배후 주거 인구가 풍부한 편입니다. 현재 건물은 근린생활시설과 주택으로 복합 이용 중이며, 지하층은 교회, 1층은 점포(운휴중), 2층은 지역아동센터, 3층은 2가구 주택으로 사용되고 있습니다. 1층 점포가 운휴 중이라는 점은 상권 활성화 또는 임차인 유치 전략이 필요한 부분입니다. 인근에 대문초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종이나, 지역 주민을 위한 생활 편의 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 전반적으로 안정적인 상권이지만, 공실 관리가 중요한 포인트가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며, 지하층과 1층부터 3층까지 다양한 용도로 활용되고 있습니다. 각 층별로 위생 설비, 상하수도 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 2층과 3층 주택에는 바닥 난방 설비가 되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 외벽은 화강석 버너구이 및 타일, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 바닥은 데코타일 및 장판으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 3층 주택은 2가구로 나뉘어 있어, 1가구는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등을 갖추고 있으며, 다른 1가구는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 1층 점포 운휴중: 현재 공실 상태인 1층 점포의 임차인 유치 및 상권 활성화 방안 마련이 필요합니다.

- 용도 제한: 학교 인근 지역으로, 일부 업종(예: 유흥업소 등)에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 토지이용계획에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 주변 환경: 주택가 및 학교 인근 지역 특성상 소음 발생 등 민감한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 임대 관례 미상: 정확한 임대 현황 및 관례에 대한 정보가 부족하여, 입찰 전 임대차 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

- 토지 경사: 완경사의 토지 형상이 향후 증축이나 활용에 제약을 줄 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동의 초등학교 인근에 위치한 근린생활시설 및 주택으로, 입지적 장점과 함께 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 안정적인 배후 주거 인구와 교통 편의성을 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 1층 상가 공실, 학교 주변의 용도 제한, 임대 관례 미상 등의 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 대중교통 접근성도 좋습니다.

- 복합 용도 활용: 주택과 근린생활시설로 구성되어 있어, 다양한 수익 모델(임대 수익, 상가 활성화 등)을 구상할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 실거주 및 투자 병행: 3층의 주택은 실거주가 가능하며, 나머지 공간을 임대하여 수익을 창출하는 복합 투자 전략이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계