나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [4] 대전광역시 중구 문화동 583-6 3층 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [4] 대전광역시 중구 문화동 583-6 3층 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경105
• 주소: 대전광역시 중구 송리로 1, 3층
• 감정가: 308,000,000원
• 최저가: 215,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매9계 2025타경105 | 소재지: 대전광역시 중구 송리로 1, 3층 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경105 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경105 (4)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 583-6 3층

용도: 근린생활시설

감정가: 308,000,000원

토지면적: 74.10㎡ (약 22.41평)

건물면적: 148.28㎡ (약 44.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 근린생활시설 및 주택으로 이용 중인 3층 건물입니다. 대전광역시 중구는 최근 "한화·성심당 효과"로 인해 상권이 활기를 띠고 있으며, 특히 은행선화동을 중심으로 재평가받고 있는 지역입니다. 본 물건은 대문초등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치하여 지역적으로 접근성이 양호합니다. 단지 인근으로 학교, 아파트 단지, 점포, 다세대 및 연립주택 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 도보 10분 이내 거리에 코스트코, 홈플러스, 다이소가 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 서대전역(기차) 및 서대전네거리역(지하철) 이용도 가능하여 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며, 제1층 일부 외 4개 호수로 구성되어 있습니다.

- 지층 (기호1): 교회로 이용 중입니다.

- 1층 (기호2): 점포로 이용 중이나 현재 휴업 상태입니다.

- 2층 (기호3): 지역아동센터로 이용 중입니다.

- 3층 (기호4): 2가구 주택으로 이용 중이며, 한 가구는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있고, 다른 한 가구는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

건물 내외부는 화강석버너구이 및 타일 붙이기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 바닥은 데코타일, 장판지 깔기 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다. 위생설비, 상하수도설비, 도시가스설비가 갖추어져 있으며, 2층과 3층은 바닥 난방 설비가 되어 있습니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사의 사다리형으로, 주상용건부지로 이용 중입니다. 남측 및 동측으로 각각 중로와 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전대문중학교, 대전대문초등학교, 문화유치원), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(안OOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 등기부상 우선순위를 가지며, 일반적인 경우 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (단, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 관련 서류 확인 필요).

1.8. 상권분석

대전광역시 중구는 최근 상권 활성화를 보이고 있으며, 특히 은행선화동을 중심으로 한 지역의 재평가가 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 문화동 일대는 서대전네거리와 인접해 있어 전통적인 상권의 이점을 가지고 있으며, 대전역세권과 둔산동 신도심 상권의 중간 지점으로 볼 수 있습니다. 주변에 아파트 단지, 학교, 점포 등이 밀집해 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능하며, 근린생활시설로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 특히, 인근에 코스트코, 홈플러스, CGV 등 대형 편의시설이 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.9. 생활정보

본 물건 인근에는 대전대문초등학교, 대전대문중학교, 문화유치원 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 코스트코, 홈플러스, 다이소 등 다양한 쇼핑 시설이 도보 거리에 위치하고 있으며, CGV 영화관, 서대전공원 등이 있어 여가 활동에도 편리합니다. 충남대학교병원 등 의료 시설 이용도 비교적 용이합니다. 다만, 대전 중구는 가짜뉴스 및 혐오 현수막에 대한 대응을 강화하는 등 사회적 이슈에 대한 지역사회의 관심이 높은 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 휴업 중인 점포 (기호2-1층호): 현재 점포가 휴업 중이므로, 공실 리스크 또는 업종 변경에 따른 추가적인 투자 및 노력이 필요할 수 있습니다.

2. 상권 변화 가능성: 대전 중구의 상권이 재편되고 있으므로, 주변 개발 계획이나 상권 변화 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

3. 혐오시설 현황: 현재 공개된 정보 및 검색 결과 상, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장, 정신병원 등)이 보고된 바는 없습니다. 다만, 대규모 하수처리장 이전 사업 등 지역사회 내에서 혐오시설 관련 논의가 있었던 사례가 있으므로, 향후 주변 개발 계획 등을 통해 잠재적 리스크 요인을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동의 핵심적인 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조와 함께, 주변의 풍부한 생활 편의 시설 및 교통 인프라는 큰 장점입니다. 비록 1층 점포가 휴업 중이라는 점은 고려해야 할 부분이나, 지역 상권의 점진적인 활성화 추세와 함께 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익: 현재 교회, 지역아동센터, 주택 등으로 다용도 활용되고 있어, 각 공간별로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 접근성 및 편의시설: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하며, 코스트코, 홈플러스 등 생활 편의시설이 인접해 있어 배후 수요 확보가 용이합니다.

3. 지역 상권의 성장 잠재력: 대전 중구의 상권 활성화 추세에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 및 주택으로 활용되고 있어, 향후 임대 목적 외에 직접 거주 또는 사업 운영 등 다각적인 활용이 가능합니다.

5. 교육 및 문화 환경: 주변에 학교가 많아 교육 환경이 좋으며, CGV 등 문화 시설 접근도 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계