나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [1] 대전광역시 중구 문화동 583-6 지층 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [1] 대전광역시 중구 문화동 583-6 지층 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경105 | 소재지: 대전광역시 중구 송리로 1, 지층 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경105 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 583-6, 지층

용도: 근린생활시설

감정가: 193,000,000원

토지면적: 70.32㎡ (약 21.27평)

토지 지분율: 7031.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 140.72㎡ (약 42.56평)

건물 지분율: 14072

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치하며, "대문초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 아파트단지, 점포, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하여 주거 및 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근성은 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 내용은 현장 조사 및 권리분석 보고서를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 문화동 일대는 학교와 주택가가 밀집한 지역으로, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 위치한 학교 및 주거 단지로 인해 기본적인 유동인구가 존재하며, 점포로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 특정 업종에 대한 상권의 집중도나 경쟁 환경에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

대문초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 접근성이 좋습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 주거 및 상업시설이 혼합된 지역 특성상 일상생활에 필요한 편의시설 이용도 비교적 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 조사된 정보나 검색 결과에서는 본 물건 또는 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바 없습니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 지역의 개발 계획 변동, 인구 변화, 주변 환경 변화 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 전 관련 정보를 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 중구 문화동의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호하고 교육 시설이 인접해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설 및 주택으로 복합 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치 및 향후 시세 변동 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 접근성**: 대문초등학교 인근의 입지로 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **복합 용도 활용**: 근린생활시설과 주택으로 이용 중인 바, 임대 수익 또는 직접 거주 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

3. **안정적인 지역 환경**: 학교, 주택, 점포 등이 혼재된 지역으로, 상대적으로 안정적인 상권 및 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계