나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [3] 대전광역시 중구 문화동 583-6 2층 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경105 [3] 대전광역시 중구 문화동 583-6 2층 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경105 | 소재지: 대전광역시 중구 송리로 1, 2층 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경105 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경105 (3)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 583-6 2층

용도: 근린생활시설, 주택

감정가: 2억 5천만원

토지면적: 77.74㎡ (약 23.52평)

토지 지분율: 7774.000000000001

건물면적: 155.59㎡ (약 47.07평)

건물 지분율: 15558.5

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대문초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 학교, 아파트 단지, 점포, 다세대 및 연립주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 필지 남측과 동측으로는 각각 중로와 소로의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지는 완경사의 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 채무자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차가 완료되면 통상적으로 말소되는 권리가 많으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수해야 할 권리나 제한사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원 경매 서류를 통해 상세한 권리 관계를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 학교와 주택가가 인접한 지역에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 주변에 다양한 주거 형태의 단지가 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 학교 인근이라는 점에서 교육 관련 시설이나 학부모를 대상으로 하는 업종도 고려해볼 수 있습니다. 2층에 위치한 점포(운휴중)는 과거 상업적 이용 이력을 보여주며, 인근 도로망과의 접근성 또한 양호하여 잠재 고객 유치에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 진행된 주변 시설 조사에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 대문초등학교, 대전대문중학교, 문화유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이나, '기호2-1층호: 점포(운휴중)' 부분이 현재 비어 있어 공실 발생 가능성 또는 임차인 확보에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 건물이 철근콘크리트 구조이나, 건축 연도 정보가 없어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '중점경관관리구역' 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상'으로 표시되어 있어, 임대 현황 및 특이사항을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동의 교육 및 주거 시설이 밀집한 지역에 위치한 근린생활시설 겸 주택으로, 지역 내 수요를 기반으로 한 상업 활동 및 주거 용도로 활용 가치가 있는 물건입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있으나, 일부 공실 가능성, 건물 노후화 가능성, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이므로, 건물 자체의 활용도와 더불어 토지의 가치 상승 잠재력 또한 함께 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

"대문초등학교" 인근의 교육 환경과 아파트 단지 및 주택가의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 점포와 주택의 복합 용도로 활용이 가능하여 다양한 수익 모델을 구상해볼 수 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이라는 점에서 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 공실 여부, 임차 관계 등을 면밀히 확인하고, 법원 경매 서류를 통해 권리 분석을 더욱 철저히 진행하여 신중하게 접근하시길 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계