나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500612 [1] 세종특별자치시 금남면 축산리 400-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500612 [1] 세종특별자치시 금남면 축산리 400-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경500612
• 주소: 세종특별자치시 금남면 축산리 400-2
• 감정가: 565,266,500원
• 최저가: 395,686,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매9계 2025타경500612 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 축산리 400-2 | 감정가: 565,266,500원 | 최저가: 395,686,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경500612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 및 토지 정보

본건은 세종특별자치시 금남면 축산리 400-2에 소재하는 단독주택입니다.

토지 면적은 635.00㎡ (약 192.08평)이며, 토지 지분율은 63,500으로 표기되어 있습니다. 제시외 토지는 없습니다.

감정가는 565,266,500원입니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적은 214.54㎡ (약 64.90평)이며, 건물 지분율은 21,454로 표기되어 있습니다.

제시외 건물 면적은 68.40㎡ (약 20.69평)가 있으며, 이는 감정평가에 포함되었습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택으로, 1층은 2005년 5월 26일, 2층은 2012년 10월 24일에 증축되었습니다.

건축물대장상 1934년에 사용 승인되었으나, 등기부등본상에는 목조 스레트 지붕 부속사 2동이 등재되어 있습니다. 하지만 일반건축물대장상 해당 부속사는 2019년 5월 13일 화재로 인해 말소된 상태입니다.

기본 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 매각 대상 및 기타

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 소유자는 유OO, 채권자는 정OO입니다. 채무자에 대한 정보는 비어 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물도 포함됩니다. 또한, 건물등기부등본 상 부속사 2동이 등재되어 있으나, 건축물대장상 화재로 말소된 점을 유의해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 금남면 축산리 소재 '축산마을' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교 농촌지대로서 전반적인 입지 여건은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유권 및 채권자 정보

소유자는 유OO이며, 채권자는 정OO입니다. 채무자 정보는 명확하지 않으나, 임의 경매로 진행되는 점을 고려할 때 채무자 겸 소유자일 가능성이 있습니다.

3.2. 경매 구분

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

3.3. 특별 주의 사항

1. 일괄 매각이며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

2. 건물 등기사항 전부 증명서 상에 부속사 목조 스레트 지붕 2동이 등재되어 있으나, 일반 건축물 대장상 2019년 5월 13일 화재로 인해 말소된 상태이므로 현황 확인이 필요합니다.

3. 1층은 2005년 5월 26일, 2층은 2012년 10월 24일에 증축되었습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 지역 특성

세종특별자치시 금남면 축산리는 세종시의 남부 지역에 위치하며, 농업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 대전광역시와의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 최근 금남면에 복합산업단지 '센트럴시티' 조성 사업이 추진되는 등 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

4.2. 주변 편의 시설

본 건의 정확한 위치에서 도보로 이용 가능한 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 금남면 전체적으로는 생활 편의 시설이 점진적으로 확충되고 있으며, 세종 신도시와 가까워 해당 지역의 인프라를 이용하기에도 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 건물 상태 및 특이 사항

건물 등기부등본과 건축물대장 상의 부속사 정보 불일치(화재 말소)는 현장 확인 및 법적 검토가 필요한 부분입니다. 제시외 건물로 평가된 부분에 대한 명확한 현황 파악이 중요합니다.

5.2. 주변 환경 리스크

현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 세종시 금남면 지역은 개발제한구역(그린벨트)으로 묶인 면적이 상당하여(전체 면적의 약 52%), 재산권 행사 등에 제약이 있을 수 있습니다. 향후 개발제한구역 완화 여부에 따라 지역 가치 변동 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 금남면 축산리에 위치한 단독주택으로, 근교 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 대전과의 접근성이 양호하며, 금남면 지역의 개발 계획과 맞물려 향후 성장 가능성이 기대됩니다. 다만, 제시외 건물에 대한 현황 파악과 등기부등본과 건축물대장 간의 차이점에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 개발제한구역으로 인한 제약 사항과 향후 해제 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 세종시 인근 지역으로, 대전 및 세종 신도시 접근성이 양호합니다.

* 금남면 지역의 개발 잠재력 (복합산업단지 추진 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 활용 가능성.

* 주의사항을 충분히 인지하고 현장을 꼼꼼히 확인한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계