나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6222 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비07호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6222 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비07호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경6222
- 주소: 경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비07호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
- 감정가: 204,000,000원
- 최저가: 142,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
안산지원 경매11계 2024타경6222 | 소재지: 경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비07호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 안산지원 2024타경6222 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경6222 (1)
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비07호
용도: 근린생활시설
감정가: 204,000,000원
토지면적: 239.69㎡ (약 72.5평)
토지 지분율: 23969.49831520768 (토지 전체 면적 대비 비율로 보입니다)
건물면적: 153.86㎡ (약 46.5평)
건물 지분율: 15386.199999999999 (건물 전체 면적 대비 비율로 보입니다)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항:
- 집합건축물관리대장상 용도는 '판매시설'임.
- 감정평가서상 현황 '공실'임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 주위에는 근린생활시설 및 공장이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 산업 시설과의 혼재로 인한 소음이나 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본건이 위치한 정왕동 2210번지 일대는 '스틸랜드'라는 철강 유통 단지가 있는 것으로 확인됩니다. 이는 해당 지역의 주요 산업 활동을 나타내지만, 금속 가공 시설 등이 밀집해 있을 경우 소음, 분진, 대기 오염 등의 혐오시설 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 '파OOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 금융기관이 보유하던 채권을 유동화전문회사 등이 양수하여 이를 담보로 경매가 진행되는 경우를 말합니다. 일반적으로 이러한 물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 세부적인 권리사항 확인은 필수적입니다. 본건 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
건축물대장상 용도가 '판매시설'이나, 본건의 주된 용도는 '근린생활시설'로 기재되어 있어 실제 건축물의 용도와 공부상 용도에 차이가 있습니다. '판매시설'은 대규모 상품 판매를 목적으로 하는 반면, '근린생활시설'은 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 시설을 의미합니다. 이는 향후 건물 활용이나 업종 선택 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재하고 있어, 배후 수요는 주로 인근 직장인 및 거주민이 될 것으로 예상됩니다. '스틸랜드'와 같은 산업단지가 인접해 있다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인과 부정적인 요인을 동시에 작용시킬 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 '옥터초등학교'에서 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 현재 감정평가서상 현황은 '공실' 상태로 조사되었습니다. 따라서 즉시 입주 또는 임대가 가능하며, 공실로 인한 수리비나 명도 관련 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 공실 기간이 길어진 경우 건물 관리에 소홀함이 없었는지 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 용도와 실제 사용 용도 간의 차이점입니다. 집합건축물관리대장상 '판매시설'로 등재되어 있으나, 해당 물건의 용도는 '근린생활시설'로 기재되어 있습니다. 이는 향후 건물 용도 변경이나 증축, 대수선 시 건축법상 제약을 받을 수 있으며, 인허가 절차에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 산업단지(스틸랜드)로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적인 문제 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 주변에 산업 시설과 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 현재 공실 상태입니다. 건축물대장상 용도와 현황 용도 간의 차이가 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 권리 관계를 비교적 명확하게 할 수 있으나, 임대 관계 등 추가 확인 사항이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
- 시흥시 정왕동이라는 입지적 가치: 수도권 내 산업 및 물류 중심지로 개발 잠재력이 있는 지역입니다.
- 일괄 매각으로 인한 권리 분석 용이성: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 활용이 편리합니다.
- 공실 상태: 즉시 임대 수익 창출 또는 자가 사용이 가능하여 초기 부담이 적습니다.
- '스틸랜드' 등 산업단지 인접: 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 주의사항 숙지: 용도 불일치 문제와 인근 산업단지로 인한 환경적 요인 등을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.
법원 정보
안산지원 경매11계