나이스옥션 법원경매 안산 2024타경57404 [1] 경기도 시흥시 은행동 619 은계센트럴타운 503동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경57404 [1] 경기도 시흥시 은행동 619 은계센트럴타운 503동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경57404 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로 97, 503동 10층1001호 (은행동,은계센트럴타운) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경57404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경57404 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 619 은계센트럴타운 503동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 32.42㎡ (약 9.81평)

건물면적 (전용면적): 51.96㎡ (약 15.72평)

건물면적 (공급면적): 약 71.29㎡ (71.29㎡/51.96㎡ 타입 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경이 무난합니다 [cite: Provided text]. 은계센트럴타운은 2017년 12월 입주한 아파트로, 총 1,025가구로 이루어져 있습니다. 단지 바로 옆에 웃터골초등학교가 공원길로 연결되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 무난합니다 [cite: Provided text]. 서해선 시흥대야역이 차량 5분 이내 거리에 있어 수도권 이동이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 10층 1001호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 시공되었습니다 [cite: Provided text]. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 열병합에 의한 지역난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: Provided text].

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다 [cite: Provided text]. 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다 [cite: Provided text, 2]. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역에 속합니다 [cite: Provided text, 2].

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건이므로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 기존 등기부상 권리들은 대부분 말소되거나 인수되지 않으므로, 비교적 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 매각물건명세서를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자산이 유동화된 경우를 의미합니다. 이는 일반 경매 물건과는 다른 취급 절차나 낙찰 후 명도 과정에서 다소 차이가 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 단지는 주위 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치하여 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다 [cite: Provided text]. 단지 건너편으로 병원, 학원, 식당, 은행 등 다양한 상업시설이 집중되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 은계지구 중심 상권에 인접해 있어 풍부한 상업 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육시설로는 단지 인근에 웃터골초등학교가 공원길로 연결되어 있으며, 은계중학교, 시흥은행중학교, 은행고등학교 등이 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설로는 단지 주변 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

자연환경 측면에서는 은계호수공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 소래산, 인천대공원 등도 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 세입자 발생 가능성 및 이에 따른 이사비용 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 관련 절차 진행 시 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

조사된 바에 따르면, 본 건 주변에 쓰레기 매립장, 소각장 등과 같은 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 부동산 거래 시 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

'유동화물건'의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차를 요구할 수 있으며, 명도 및 소유권 이전 과정에서 특별한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동의 핵심 입지에 자리한 아파트로, 잘 갖춰진 생활 편의시설과 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 양호한 교통 접근성과 쾌적한 주거 환경은 거주 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 권리분석 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

시흥시 은행동 일대는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인해 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 서해선 및 신안산선 등 교통 호재는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

본 건은 경매 물건으로서, 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

대규모 단지 내의 선호도 높은 평형대로 구성되어 있어 환금성이 양호하며, 안정적인 시세 상승 및 임대 수익 창출이 가능할 것으로 전망됩니다.

법원 정보

안산지원 경매11계