나이스옥션 법원경매 안산 2024타경52355 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1505 본오2차아파트 204동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경52355 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1505 본오2차아파트 204동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경52355
• 주소: 경기도 안산시 상록구 선진로 114, 204동 1층103호 (사동,본오2차아파트)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 106,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매11계 2024타경52355 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 선진로 114, 204동 1층103호 (사동,본오2차아파트) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경52355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경52355 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1505 본오2차아파트 204동 1층 103호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지면적: 20.99㎡ (약 6.35평)

건물면적: 46.05㎡ (약 13.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 본오2차아파트 204동 1층 103호입니다. 단지는 "초당초등학교" 남동측 약 500미터 지점에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 학교, 공원 등으로 형성된 전형적인 주거지역입니다.

교통 면에서는 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재해 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로 약 1.1km 거리에 수인분당선 사리역이 위치해 있어 도심 접근성도 우수한 편입니다.

주변 생활 편의시설로는 초당초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋으며, 단지 내 또는 인근에 편의점, 소규모 상가 등이 있을 것으로 예상됩니다. 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 경매 절차상 말소될 권리 및 인수될 권리에 대한 자세한 사항은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다. 다만, 일반적으로 임의경매의 경우 채무자의 담보권 실행으로 진행되므로, 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 사동 지역은 주거 단지가 밀집한 지역으로, 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 초당초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있을 것으로 보이며, 주민들의 주거 편의를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 사리역을 중심으로 한 역세권의 상권과 연계될 가능성도 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 15층 건물 중 1층 103호입니다.

건물은 전용면적 46.05㎡ (약 13.93평)으로, 방 2개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 가능한 구조입니다.

토지 면적은 20.99㎡ (약 6.35평)이며, 건부지로 이용 중입니다.

건물 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 내부 마감이나 상태는 실제 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

개별난방 방식의 도시가스 보일러 설비를 갖추고 있으며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보 설비 등이 설치되어 있습니다.

단지 내외로 포장된 도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역 상으로도 주거용으로 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 상 "기타참고사항"에 따르면, 본 건 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 실제 현장 방문을 통해 내부 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

안산시 상록구 사동에 위치한 본오2차아파트 1층 물건으로, 초당초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 수인분당선 사리역 이용도 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내에서 일반적인 주거 편의시설을 이용할 수 있으며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 내부 상태는 현장 확인이 필수적이며, 감정가 1억 5,200만원 대비 면적 및 입지 조건을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교육 환경:** 초당초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

2. **교통 편의성:** 수인분당선 사리역을 도보 또는 짧은 거리의 대중교통으로 이용 가능하여 수도권 접근성이 좋습니다.

3. **주거 편의성:** 아파트 단지로서 기본적인 주거 인프라가 갖추어져 있으며, 안정적인 주거 지역입니다.

4. **가격 메리트:** 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 입찰 전 정확한 시세 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

5. **잠재적 가치:** 향후 지역 개발 및 교통망 확충 등에 따라 주거 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계