나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72229 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 545-1 오닉스빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72229 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 545-1 오닉스빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경72229 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 4층401호 (일동,오닉스빌) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경72229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72229 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 545-1 오닉스빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지 면적: 32.34㎡ (약 9.78평)

건물 면적: 71.13㎡ (약 21.52평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 소재하며, "부곡중학교"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 학교, 다세대주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 남동측으로는 약 7미터, 북동측으로는 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 사항은 주의사항에 명시된 내용으로, 2025년 9월 24일자로 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 또한, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용도 포함되어 있습니다. 이는 본건 매수인에게 인수될 수 있는 권리가 최소화될 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주위로 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 영향도 받을 수 있습니다. 전반적으로 조용한 주거 환경 속에서 필요한 생활 편의시설을 이용할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 401호 다세대주택입니다. 건물의 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생시설, 급배수시설 및 도시가스 난방시설 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 토지 정보

본건이 속한 토지는 등고 평탄한 평지 내에 위치한 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8M미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시관리계획 및 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 월세에 대한 명확한 확인이 필요하며, 경우에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 주택도시보증공사와의 확약서 내용이 법적 효력을 명확히 하는 데 중요하며, 혹시 모를 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 인지되지는 않았으나, 매수인의 직접적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 안산시 상록구 일동의 비교적 안정적인 주거지역에 위치하고 있으며, 학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 무엇보다 신청채권자의 권리 포기 확약서 제출로 인해 매수인의 인수 부담이 크게 줄어들 가능성이 높아 권리 관계가 명확해지는 장점이 있습니다. 향후 지역 개발이나 시세 상승 요인이 발생할 경우, 적절한 가격으로 매수한다면 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

안산지원 2024타경72229 (1) 사건의 본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 부곡중학교 인근의 편리한 입지에 자리하고 있습니다. 권리 관계에 있어 신청채권자의 적극적인 권리 포기 의사 표명은 매수인에게 큰 이점으로 작용할 것으로 보입니다. 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매11계