나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50318 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-9 타원벨라움 3층314호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50318 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-9 타원벨라움 3층314호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경50318 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔로 136, 3층314호 (고잔동,타원벨라움) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경50318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50318 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-9 타원벨라움 3층314호

용도: 업무시설 (감정평가서상 오피스텔, 주거용 조사됨)

감정가: 121,000,000원

토지면적: 4.38㎡ (약 1.32평)

토지 지분율: 437.66999999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 지분율: 2614.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 감정평가서상 오피스텔(주거용으로 조사됨)로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하며, 지하철 4호선 및 수인분당선의 환승역인 중앙역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 사무실 등이 밀집해 있어 도심의 주요 상업 및 업무 지구에 해당합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 위치한 버스정류장 및 지하철역으로 인해 대중교통 이용이 매우 편리한 교통의 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되며, 소유자와 채무자가 동일인인지 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리는 확인되지 않으나, 감정평가서상 주거용으로 조사된 오피스텔 이용 상태에 대한 면밀한 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

안산 중앙역을 중심으로 형성된 고잔동 지역은 안산시의 핵심 상업 및 업무 중심지입니다. 해당 지역은 다양한 근린생활시설, 금융 기관, 공공기관, 오피스텔, 사무실 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점과 잘 갖춰진 편의시설 덕분에 상업 활동 및 임대 수요 측면에서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 감정평가서상 주거용으로 조사되어 이용 중인 것으로 파악됩니다. 중앙역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 은행, 다양한 식당 및 편의 시설이 잘 구비되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 안산시청 등 주요 공공기관과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 임대차 관계가 어떻게 되는지 정확히 파악해야 합니다. 명도 대상자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 오피스텔 주거용 이용: 오피스텔이 주거용으로 조사 및 이용 중인 점은 긍정적일 수 있으나, 건축물대장상 용도가 업무시설로 되어 있을 가능성이 높습니다. 주거용으로 실제 이용 시 발생할 수 있는 세금 문제나 기타 법규상 제한 사항은 없는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

안산 중앙역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 주변 상권이 발달해 있어 꾸준한 임대 수요와 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 주거용으로 조사된 점 등 명도 및 법규 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최중심 역세권 입지: 안산 중앙역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 탁월한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설을 자랑합니다.

2. 안정적인 배후수요: 오피스텔 및 상업시설 밀집 지역으로, 직장인 및 상주인구로부터의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. 미래가치: 안산시의 핵심 도심 지역에 위치하여, 향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 부동산 가치 상승 가능성을 엿볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계