나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [4] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [4] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 3층301호 (화서동,아이빌) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13427 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (4)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 3층301호

용도: 도시형생활주택 (총 12세대)

감정가: 162,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2134

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

건물 지분율: 3654.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (기재사항 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

건축물은 철근콘크리트구조이며, 총 5층 건물 중 본건은 2층 201호입니다. 총 12세대의 도시형생활주택으로 구성되어 있습니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 도시가스에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 필로티 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 정방형의 평지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측과 서측으로는 각각 폭 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 수원여자고등학교 및 수원초등학교 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 문화재(현상변경허용기준9구역), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 낙찰 후 점유자 문제에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지이면서 동시에 다양한 근린생활시설이 혼재하는 상권입니다. 학교(수원초등학교, 수원여자고등학교) 및 주거단지가 인접해 있어 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 지역 주민들을 위한 소규모 상업시설 이용도 편리합니다.

1.8. 생활정보

단지 내 승강기 및 필로티 주차장이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 도시가스 난방으로 난방비 부담이 상대적으로 적으며, 초등학교 및 중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설

주변 환경을 조사한 결과, 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 본건이 위치한 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 일대는 수원초등학교 인근의 주거 및 상업 지역으로, 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 인해 명도 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 매각 절차의 특수성을 가질 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 제한사항(가축사육제한, 비행안전구역, 문화재 보호구역 등)이 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구의 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 도시형생활주택입니다. 적정 규모의 건물 및 토지 면적을 보유하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대관계 미확인, 유동화물건이라는 점, 그리고 여러 법적 제한사항들은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 입지: 수원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 내 근린생활시설 이용이 편리합니다.

2. 안정성: 단독주택, 아파트단지와 혼재된 지역으로 기본적인 주거 수요가 확보된 입지입니다.

3. 편의시설: 도시가스 난방, 승강기, 필로티 주차장 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 잠재력: 현재 임대 현황 미파악 상태이나, 명도 완료 후 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계