나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [10] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [10] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층501호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 5층501호 (화서동,아이빌) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (10)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.46평)

건물면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 아파트 단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 화서동 62-6번지 일대는 수원 초등학교를 비롯하여 주변에 주거단지와 상업시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 권리분석은 상세한 현황조사서 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 정확하게 파악해야 하며, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (검색 결과상 '대항력있음' 임차인이 있는 것으로 나타나나, 상세 내역은 현황조사서 확인 요망).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 아파트 단지, 주상복합 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 인근에 수원초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 화서역과 스타필드 수원 등이 인접하여 유동인구가 많고 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제5층 제501호이며, 도시가스 난방, 위생, 급배수, 승강기, 필로티 주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로 총 12세대가 거주하고 있습니다. 주변에 수원초등학교가 있으며, 각종 근린생활시설이 인접하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 북측과 서측으로 6m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 여러 법규에 따른 제한사항이 있습니다. 주요 제한 사항으로는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호법(비행안전제6구역), 도시교통정비촉진법, 문화재보호법(역사문화환경보존지역), 수도권정비계획법(과밀억제권역) 등이 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축, 개발, 재건축 등과 관련하여 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구의 비교적 양호한 주거 환경에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 여러 법적 제한사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점과 임의경매 개시라는 점에서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

수원 초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 화서역 및 스타필드 수원과의 근접성은 상권 활성화 및 편의시설 이용에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 감정가 대비 시세 확인을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 다수의 도시계획 및 군사 관련 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적과 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계