나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [9] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [9] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 4층403호 (화서동,아이빌) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13427 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (9)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 4층403호

용도: 도시형생활주택 (총 12세대)

감정가: 241,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 31.71㎡ (약 9.6평)

건물면적: 54.33㎡ (약 16.4평)

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건물 내 제4층 제403호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

이용 상태: 도시형생활주택 (총 12세대)입니다.

설비 내역: 도시가스 난방, 위생, 급배수 설비, 승강기, 필로티 주차장 등이 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 정방형의 평지이며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측과 서측으로 노폭 6M 도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치한 수원초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 주상복합 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 편리한 지역입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측과 서측으로 각각 6미터 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 인도명령 대상 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. 공부상 하자(차이)는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단독주택, 아파트 단지 등이 밀집한 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 수원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 도시가스 난방, 위생, 급배수, 승강기, 필로티 주차장 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변 교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '비행안전제6구역(전술)' 및 '문화재(현상변경허용기준9구역)', '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축 또는 리모델링 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 고도 제한 등 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 비행안전구역, 문화재 관련 법규 제한 등은 투자 시 반드시 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 교육 환경

- 편리한 교통망 및 생활 편의시설 접근성

- 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성

9. 주변 시설 및 혐오 시설 (검색 결과 기반)

본건 소재지 주변으로는 수원초등학교, 각종 상가 및 주거 시설 등이 위치하고 있으며, 검색 결과 상 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '비행안전제6구역'에 해당되므로, 군 항공기 운항과 관련된 소음이나 안전 문제 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. (관련 검색 결과:)

법원 정보

수원지방법원 경매7계