나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [12] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층503호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [12] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층503호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경13427
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 5층503호 (화서동,아이빌)
- 감정가: 241,000,000원
- 최저가: 118,090,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 5층503호 (화서동,아이빌) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2023타경13427 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (12)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층503호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 241,000,000원
토지면적: 31.72㎡ (약 9.60평)
건물면적: 54.33㎡ (약 16.44평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 북측과 서측으로 노폭 6M 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수원초등학교 북측 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호한 입지입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOO입니다. 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 권리관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 수원시 팔달구 고등동 및 화서동 일대는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 수원역이 인근에 있어 유동인구가 많고, 역 주변으로 상업시설이 발달해 있습니다. 수원시는 소상공인을 위한 상권분석 빅데이터 시스템을 구축하여 정보를 제공하고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 과거 구도심 지역이었으나 교통망 확충과 개발로 신흥 주거지로 부상하고 있으며, 지역 가치 상승에 대한 기대감이 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 수원초등학교와 가까운 거리에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용도 편리한 편이며, 차량을 통한 접근성도 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하므로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 비행안전제6구역, 문화재보호구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.
- 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입지 선정 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 팔달구 화서동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 특히 수원역 인근 상권 발달 및 지역 개발 가능성이 엿보입니다. 다만, 임대관계 미확인, 토지이용계획상 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 편리한 교통 및 생활 인프라: 도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
- 지역 개발 잠재력: 수원역 주변 상권 발달과 함께 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.
- 도시형생활주택으로서의 특성: 1~2인 가구 수요에 부합하는 소형 주택으로, 실수요자 또는 임대 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다.
- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.
면적에 대한 추가 설명:
도시형생활주택의 경우, 제공된 '건물면적 54.33㎡'는 일반적으로 거주자가 독점적으로 사용하는 '전용면적'에 해당될 가능성이 높습니다. '공급면적' 또는 '분양면적'은 전용면적에 복도, 계단 등 공용 면적이 포함된 것으로, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다. 본 물건의 공급면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.1.수원지방법원 2023타경13427 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (12)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층503호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 241,000,000원
토지면적: 31.72㎡ (약 9.60평)
건물면적: 54.33㎡ (약 16.44평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입 및 주·정차가 가능하며, 북측과 서측으로 노폭 6M 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수원초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 및 생활 편의성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 정확한 권리 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 수원시 팔달구 고등동 및 화서동 일대는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 수원역이 인근에 있어 유동인구가 많고, 역 주변으로 상업시설이 발달해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 수원시 자체적으로도 소상공인을 위한 상권분석 빅데이터 시스템을 운영하며 지역 상권 정보를 제공하고 있습니다. 과거 구도심 지역으로 여겨졌던 곳이 수인선 완전 개통, GTX 개통 예정 등 교통망 확충과 함께 신흥 주거지로 부상하며 지역 가치 상승에 대한 기대감이 존재합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 수원초등학교와 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 및 차량을 이용한 접근성이 모두 양호하여 편리한 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 비행안전제6구역, 문화재보호구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 존재하여 건축 및 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.
- 혐오시설: 조사 결과, 해당 주소지 인근에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 입지 선정 시에는 주변 환경에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점이 있습니다. 특히 수원역 인근의 상권 발달과 지역 개발 잠재력은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 권리 분석 시 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다.
1.8. 투자 포인트
- 편리한 교통 및 생활 환경: 주요 도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 지역 발전 잠재력: 수원역 주변 상권 활성화 및 다양한 개발 계획으로 인한 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 도시형생활주택으로서의 매력: 1~2인 가구 실수요자에게 적합한 소형 주택으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.
- 일괄매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지와 건물이 함께 매각되어, 복잡한 권리 관계의 우려를 줄일 수 있습니다.
참고: 제공된 '건물면적 54.33㎡'는 도시형생활주택의 경우 통상적으로 실제 거주자가 독립적으로 사용하는 '전용면적'으로 이해됩니다. '공급면적' 또는 '분양면적'은 전용면적 외 복도, 계단 등 공용 면적이 포함된 것으로, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다. 본 건의 정확한 공급면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매7계