나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [7] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [7] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 4층401호 (화서동,아이빌) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (7)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

건물면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측과 서측으로는 각각 폭 6M의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자가 채무자이며 채권자에 의해 신청된 경매입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권의 유동화를 통해 발생한 권리임을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 합니다. '임대관계 미상임'이라는 정보는 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 조건이 불분명함을 의미하므로, 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 위치한 수원시 팔달구 화서동 일대는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 수원시 전체적으로는 수원역 주변의 로데오거리, 팔달문 주변의 남문상권, 인계동 상권 등이 발달해 있으나, 본건 소재지는 이러한 대규모 상권과는 다소 거리가 있습니다. 다만, 지역 내에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 화서1동 주민센터 및 다양한 골목형 상점가들이 인근에 분포하고 있어 지역 상권의 활성화 가능성도 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

교육 시설로는 북측 인근에 수원초등학교가 소재하고 있으며, 수원여자고등학교도 인근에 있습니다. 또한, 수원교육지원청이 위치해 있어 교육 관련 행정 서비스 접근성도 양호합니다. 교통 면에서는 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로에 접근하기 용이합니다. 수원탑학원 등 교육 시설도 인근에 자리 잡고 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

1. **토지 이용 계획 및 제한 사항**: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원여자고등학교, 수원초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 문화재(현상변경허용기준9구역), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 비행안전제6구역, 문화재 관련 구역 등은 향후 건물 증축이나 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

2. **임대 관계 미확인**: '임대관계 미상임'이라는 정보는 명확한 임차인 현황 파악이 어렵다는 것을 의미하며, 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상 다양한 제한 사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 유동화물건이라는 점은 채권자의 특수성을 나타낼 수 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* **우수한 접근성**: 북측 및 서측으로 6M 도로에 접하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리합니다.

* **생활 편의 인프라**: 수원초등학교, 수원여자고등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 있습니다.

* **합리적인 감정가**: 제시된 감정가 162,000,000원을 기준으로 향후 시세 및 투자 가치를 분석해 볼 수 있습니다. (단, 최저 입찰가는 유찰 횟수에 따라 변동될 수 있습니다.)

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리셔야 합니다. 특히 '임대관계 미상임' 및 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계