나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [2] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [2] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경13427
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 2층202호 (화서동,아이빌)
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 2층202호 (화서동,아이빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13427 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 240,000,000원

토지면적: 31.57㎡ (약 9.55평)

건물면적: 54.09㎡ (약 16.35평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6번지에 위치한 '아이빌' 건물 내 2층 202호입니다. 감정평가서상으로는 인근의 수원초등학교 북측 지역으로 설명되며, 주위에는 단독주택, 아파트 단지, 주상용 부동산 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 토지는 정방형의 평지이며 다세대주택의 건부지로 이용 중이고, 북측과 서측으로 폭 6미터의 도로에 접해 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 물건의 경우, 통상적으로 낙찰자는 법원의 매각 허가 및 대금 납부 후 해당 부동산의 소유권을 취득하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 정리됩니다. '유동화물건'이라는 표시는 채권자의 자금 조달 방식과 관련된 것으로, 낙찰자의 권리 취득에는 직접적인 부담이 되지 않는 경우가 일반적입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 예외적인 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거 기능과 상업 기능이 혼합된 복합 상권 지역입니다. 주변에 아파트 단지 및 단독주택 등 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높으며, 수원초등학교가 가까이 있어 학군 관련 수요도 존재합니다. 이러한 환경은 장기적인 주거용 부동산으로서의 가치를 뒷받침할 수 있습니다.

생활정보

교통: 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 및 주정차가 용이합니다.

교육: 수원초등학교, 수원여자고등학교 등이 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.

편의: 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

설비: 건물 내에는 도시가스에 의한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 필로티 주차장 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실에 대한 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않았습니다. 따라서 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 현황 조사가 필수적입니다.

건축 및 토지 이용 규제: 본건은 비행안전제6구역(전술), 상대보호구역(수원초등학교, 수원여자고등학교), 문화재보호법에 따른 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축, 대수선, 용도 변경 등 건축 행위에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

도시형생활주택 특성: 총 12세대로 구성된 공동주택으로서, 공용 부분의 관리 주체, 관리비 분담, 입주민 간의 공동 생활 관련 분쟁 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 특히 학교가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 공동주택으로서의 관리 이슈, 그리고 비행안전구역 등 다양한 법규에 따른 건축 제한 가능성은 투자 시 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

투자 포인트

안정적인 주거 환경: 수원시 내에서도 생활 기반이 잘 갖춰진 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 개선에 따라 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

합리적 입찰 전략: 감정가를 기준으로 현 시세, 물건의 가치, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하고 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계