나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [5] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [5] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 3층302호 (화서동,아이빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2023타경13427 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 31.57㎡ (약 9.55평)

토지 지분율: 3157

건물면적: 54.09㎡ (약 16.35평)

건물 지분율: 5409

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주식회사 대한토지신탁

채무자: 주식회사 대한토지신탁

채권자: 엘에이치에스제구차주식회사

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 단지 인근으로 수원초등학교, 수원여자중학교, 수원고등학교 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 다수의 근린생활시설과 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 엘에이치에스제구차주식회사이며, 소유자 겸 채무자는 주식회사 대한토지신탁입니다. "토지/건물 일괄 매각" 조건으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. "유동화 물건"이라는 특이사항은 해당 채권이 유동화 전문 회사로 이전되었음을 시사하며, 이는 경매 절차가 비교적 신속하게 진행될 수 있음을 의미할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담은 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 보다 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재하는 복합 상권입니다. 특히 인근에 수원초등학교 등 교육 시설이 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 근린생활시설이 발달해 있습니다. 다세대주택으로 주거 용도에 중점을 두고 있으나, 주변의 다양한 상업 시설 덕분에 배후 수요가 풍부하며, 이는 임대 수익이나 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제3층 302호에 위치한 도시형생활주택입니다. 총 12세대로 구성되어 있으며, 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 난방은 도시가스를 이용하며, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있고, 필로티 주차장이 마련되어 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 건물은 북측과 서측으로 각각 폭 6미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다.

* 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 수원초등학교 및 수원여자고등학교 주변으로 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 개축 등 고도 제한 및 건설 행위에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 문화재보호법에 따라 문화재 현상변경허용기준9구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건물 외부 변경 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* "임대관계 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 소재지 주소는 화서동이나, 감정평가서상 위치 설명 시 고등동 수원초등학교 인근으로 기재되어 있어, 실제 현장 방문 및 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 다양한 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 건물은 도시형생활주택으로 기본적인 편의 설비를 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 비행안전구역, 문화재보호구역 등 다수의 토지이용계획상 제한 사항은 향후 건물 활용이나 재건축 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서의 변수로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택으로서 지역 내 꾸준한 주거 수요가 예상되며, 임대 수익을 통한 투자 접근도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 저렴한 금액으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 법적 제한 사항을 충분히 인지하고, 명도 관련 리스크를 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계