나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [3] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [3] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 2층203호 (화서동,아이빌) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지방 법원 2023타경13427 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.6평)

건물면적: 54.33㎡ (약 16.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 환경도 보통입니다.

건물은 북측과 서측으로 각각 노폭 6M 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원여자고등학교, 수원초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 문화재보호법에 따른 구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건물 내 제2층 제203호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

본 건물은 총 12세대의 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

건물에는 도시가스에 의한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비와 필로티 주차장도 마련되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOO으로 동일하며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 동시에 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등은 필히 확인해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건은 수원초등학교 인근에 위치하여 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에 단독주택, 아파트단지, 주상용 부동산, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 편입니다. 총 12세대의 도시형생활주택 건물이라는 점을 고려할 때, 건물 내 주거 수요는 안정적일 것으로 예상되나, 정확한 공실률 및 임대 수요는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 외식, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 수원초등학교와 수원여자고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리할 수 있습니다. 다만, 이들 학교 주변은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 면에서는 인근 노선버스정류장을 이용한 대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 비교적 편리한 편입니다. 건물 자체적으로는 도시가스 난방, 승강기, 필로티 주차장 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 비행안전제6구역, 문화재보호법에 따른 역사문화환경보존지역 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원초등학교 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 생활 인프라와 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있으며, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 그러나 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들과 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

수원초등학교 인접으로 안정적인 주거 수요 확보 가능.

대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활 편리성 증대.

주변 상권 발달로 인한 풍부한 생활 편의시설 이용.

일괄매각으로 인한 권리 관계 명확화 시 투자 가치 상승 기대 (철저한 권리분석 필수).

법원 정보

수원지방법원 경매7계