나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [11] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [11] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 5층502호 (화서동,아이빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13427 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (11)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 240,000,000원

토지면적: 31.58㎡ (약 9.55평)

건물면적: 54.09㎡ (약 16.35평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치하며, "수원초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 주상용 부동산 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리합니다. 차량 출입 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측과 서측으로 노폭 6M의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화증권(ABS) 등으로 편입된 물건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 일반적으로 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 내용은 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 권리분석상 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 수원초등학교와 수원여자고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 또한, 수원역이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어, 수원역세권의 개발 호재 및 광역 교통망 이용에 따른 수혜를 간접적으로 누릴 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 도시형생활주택(총 12세대)입니다. 도시가스 난방, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 필로티 주차장 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 수원초등학교(북측 인근)와 수원여자고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **지역사회의 과거 부정적 이미지**: 과거 물건지 주변 지역(고등동)에 집창촌이 존재했던 사실이 있습니다. 현재는 철거 및 재개발이 진행되어 이미지가 많이 개선되었으나, 이러한 과거 이력이 지역 이미지에 미칠 수 있는 잠재적 영향은 고려할 필요가 있습니다.

* **규제 사항**: 본 물건 소재지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 비행안전제6구역, 문화재보호법에 따른 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 법규의 적용을 받을 수 있어 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* **임대관계 미상**: 현재 임대관계가 명확하게 파악되지 않고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원 초등학교 인근에 위치한 도시형 생활주택으로, 비교적 양호한 주거 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 팔달구는 수원시 내에서도 교통의 요지이자 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있으며, 특히 수원역세권 개발과 연계한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 유동화 물건으로서 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높다는 장점도 있습니다. 다만, 과거 지역의 부정적인 이미지와 다양한 도시계획상의 규제 사항, 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 수원초등학교와 인접하고, 대중교통 이용이 편리하여 주거 가치가 높습니다.

* **교통 및 개발 호재**: 수원역이 인접하여 GTX-C 노선 등 미래 교통망 확충 및 수원역세권 개발 사업의 수혜가 기대됩니다.

* **경매 접근성**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **도시형생활주택**: 소규모 가구의 증가 추세에 따라 수요가 꾸준히 유지될 수 있는 주거 형태입니다.

**참고**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계, 건축물 대장, 등기부등본 등 추가적인 자료 검토를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계