나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13427 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경13427 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 2층201호 (화서동,아이빌) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13427 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 2층201호

용도: 도시형생활주택 (총 12세대 중 1개 호실)

감정가: 162,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.46평)

건물면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치하며, 수원초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트 단지, 주상용 부동산 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부상 특별한 인수 부담은 없어 보이며, 세부적인 권리관계는 최신 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 화서동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 단독주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 수원초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 본 건의 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 총 5층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 도시형생활주택으로 총 12세대가 거주하고 있으며, 내부 마감은 벽지 및 페인팅 등으로 이루어져 있습니다. 도시가스 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 필로티 주차장을 이용할 수 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 각각 폭 6미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 학교(수원초등학교, 수원여자고등학교), 공원, 상업시설 등이 위치한 주거 밀집 지역으로 파악됩니다. 일반적인 검색으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 문화재보호법상 관련 구역 등 규제사항이 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원여자고등학교, 수원초등학교), 비행안전제6구역, 문화재(현상변경허용기준9구역), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있으며, 특히 비행안전구역 및 문화재 관련 규제는 주의 깊은 검토가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 화서동의 준수한 입지에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 12세대가 거주하는 건물 내 1개 호실로, 비교적 소형 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 6,200만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상인 점과 다양한 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 주변에 학교와 상업시설이 혼재하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 투자 포인트

우수한 접근성: 수원초등학교 북측 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

안정적인 주거 환경: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

경매 절차: 임의경매 물건으로, 권리 분석이 비교적 명확하여 예측 가능한 절차를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치: 수원시의 지속적인 도시 발전 가능성을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계