나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74870 [2] 경기도 화성시 기산동 130-3 답 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74870 [2] 경기도 화성시 기산동 130-3 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2024타경74870 | 소재지: 경기도 화성시 기산동 130-3 | 감정가: 2,642,640,000원 | 최저가: 1,294,893,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경74870 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74870 (2)

소재지: 경기도 화성시 기산동 130-3

용도: 답 (논)

감정가: 2,642,640,000원

토지면적: 2541.00㎡ (약 768.9평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보상 전체 토지 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 지분율: 0 (매각 대상 아님)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각 대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재.

건물감정평가요항표 상 기호(2) 건물(철근콘크리트구조 3층 건물)이 존재하나, 본 경매에서 매각 대상은 토지임. 해당 건물은 공부상 면적과 현황 면적 간 차이(3층: 공부 132.68㎡, 현황 153.25㎡)가 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 기산동 소재지로, 기호(1) 토지는 "능동고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(3) 토지는 "서경초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 아파트 등이 소재하는 지역입니다.

기호(1) 토지는 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. (출처: 2, 4)

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자는 유OO, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 토지이용계획 및 제한상태에 기재된 여러 제한 사항(예: 토지거래계약에 관한 허가구역)은 권리 분석 시 반드시 검토해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

기호(1) 토지 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 기호(3) 토지 주변은 농경지와 아파트가 혼재되어 있어, 농업 활동과 주거 생활이 공존하는 지역적 특성을 보입니다. 전반적으로 학교와 주거 단지가 인근에 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 능동고등학교와 서경초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. (출처: 2, 4) 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 차량 접근성은 양호합니다. (출처: 2, 4) 나무위키 등 자료에 따르면, 기안동 지역 전반적으로 효행로를 따라 시내버스, 마을버스 노선이 분포하고 있으며, 보보스 프라자, 맥도날드, 스타벅스 등 기본적인 편의시설이 위치한 상업지역이 근거리에 있습니다. (출처: 10)

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수인의 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

기호(3) 토지의 경우, 생산녹지지역, 농업진흥구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역, 그리고 지정기간(23.09.05.-25.09.04.) 내 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 거래에 있어 법적 제한이 많으므로 면밀한 사전 검토가 필요합니다. (출처: 2, 5)

매각 대상이 아닌 비닐하우스, 컨테이너, 그리고 건물(기호 2)이 존재하여, 명도 협의 또는 철거 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 화성시 서부 지역 전반에 산업 폐기물 관련 시설에 대한 주민들의 우려가 존재한다는 점은 참고할 수 있습니다. (출처: 12)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 기산동에 위치한 답(농지)으로, 토지 강제 경매로 나왔습니다. 기호(1) 토지는 제2종일반주거지역으로 주거 또는 상업적 개발 가능성이 일부 있으나, 비행안전구역 등 제한이 따릅니다. 기호(3) 토지는 생산녹지지역, 농업진흥구역 등으로 농업 목적에 적합하며, 개발 시에는 관련 법규 및 토지거래허가구역 지정에 따른 절차를 준수해야 합니다. 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점과, 매각 대상 외 물건의 존재는 투자 시 고려해야 할 중요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 용도지역(주거지역, 생산녹지지역)이 혼재되어 있어, 각 필지의 특성에 맞는 활용 방안 모색이 가능합니다.

농업진흥구역 내 토지로서 농업 관련 투자나, 향후 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

학교 및 주거 단지와 인접하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 광역 교통망 접근성 또한 고려해볼 만합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계