나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84044 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 827 수지금호베스트빌 디 에듀 154동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84044 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 827 수지금호베스트빌 디 에듀 154동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경84044
• 주소: 경기도 용인시 수지구 상현로 59(상현동), 154동 13층1304호 (상현동,수지금호베스트빌 디 에듀)
• 감정가: 732,000,000원
• 최저가: 512,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매7계 2024타경84044 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 상현로 59(상현동), 154동 13층1304호 (상현동,수지금호베스트빌 디 에듀) | 감정가: 732,000,000원 | 최저가: 512,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84044 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 827 수지금호베스트빌 디 에듀 154동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 732,000,000원

토지면적: 63.76㎡ (약 19.30평)

토지 지분율: 6375.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 135.55㎡ (약 41.01평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 13555.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 한OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치하며, "서원초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 아파트 위주의 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 간선도로 이용이 편리합니다. 또한, 남서측 약 1km 지점에 신분당선 "상현역"이 위치하여 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 한OO입니다. 소유자는 조OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수 여부는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 배후 수요가 탄탄한 주거지역입니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형 상업시설의 경우, 차로 약 5~15분 거리에 성복역 롯데몰, 죽전 신세계백화점, 광교 갤러리아백화점 등이 위치하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

단지는 1997년 3월 31일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 17층 건물 내 13층에 위치하고 있습니다. 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 열병합 지역난방, 지하주차장, 건물출입통제 설비 등을 갖추고 있습니다. 도보로 통학 가능한 거리에 서원초등학교가 있으며, 인근에는 정암수목공원, 서원공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 정확한 임차인 현황 및 점유 관계는 현장 조사 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 2001년에 사용승인된 아파트로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역과 가까운 거리에 위치하며, 주변에 학교 및 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트입니다. 2001년에 건축되어 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 내부 방 4개, 욕실 2개의 넓은 평형대로 가족 구성원이 많은 세대에게 적합합니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 확인이 필수적이며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 편의성:** 신분당선 상현역 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 좋습니다.

2. **우수한 주거 환경:** 아파트 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 공원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. **넓은 전용 면적:** 135.55㎡ (약 41.01평)의 전용 면적은 4인 이상 가족에게 적합합니다.

4. **지역 내 시세 대비 가치:** 상현동 일대 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (2025년 11월 기준, 상현동 3.3㎡당 매매가가 2,086만원 선인 점 참고)

1.9. 주변 시설 정보

본 물건 인근에는 서원초등학교가 소재하며, 북동측으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 위치합니다. 현재까지 확인된 바로는, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84044 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 827 수지금호베스트빌 디 에듀 154동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 732,000,000원

토지면적: 63.76㎡ (약 19.30평)

토지 지분율: 6375.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 135.55㎡ (약 41.01평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 13555.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 한OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치하며, "서원초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 아파트 위주의 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 간선도로 이용이 편리합니다. 또한, 남서측 약 1km 지점에 신분당선 "상현역"이 위치하여 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 한OO입니다. 소유자는 조OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수 여부는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 배후 수요가 탄탄한 주거지역입니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형 상업시설의 경우, 차로 약 5~15분 거리에 성복역 롯데몰, 죽전 신세계백화점, 광교 갤러리아백화점 등이 위치하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

단지는 2001년 3월 31일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 17층 건물 내 13층에 위치하고 있습니다. 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 열병합 지역난방, 지하주차장, 건물출입통제 설비 등을 갖추고 있습니다. 도보로 통학 가능한 거리에 서원초등학교가 있으며, 인근에는 정암수목공원, 서원공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 정확한 임차인 현황 및 점유 관계는 현장 조사 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 2001년에 사용승인된 아파트로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역과 가까운 거리에 위치하며, 주변에 학교 및 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트입니다. 2001년에 건축되어 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 내부 방 4개, 욕실 2개의 넓은 평형대로 가족 구성원이 많은 세대에게 적합합니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 확인이 필수적이며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 편의성:** 신분당선 상현역 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 좋습니다.

2. **우수한 주거 환경:** 아파트 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 공원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. **넓은 전용 면적:** 135.55㎡ (약 41.01평)의 전용 면적은 4인 이상 가족에게 적합합니다.

4. **지역 내 시세 대비 가치:** 상현동 일대 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (2025년 11월 기준, 상현동 3.3㎡당 매매가가 2,086만원 선인 점 참고)

1.9. 주변 시설 정보

본 물건 인근에는 서원초등학교가 소재하며, 북동측으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 위치합니다. 현재까지 확인된 바로는, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계