나이스옥션 법원경매 여주 2023타경36464 [1] 경기도 여주시 오학동 408 여주오드카운티 106동 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경36464 [1] 경기도 여주시 오학동 408 여주오드카운티 106동 3층 301호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경36464
• 주소: 경기도 여주시 도예로 83-36, 106동 3층 301호 (오학동,여주오드카운티)
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 162,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

여주지원 경매5계 2023타경36464 | 소재지: 경기도 여주시 도예로 83-36, 106동 3층 301호 (오학동,여주오드카운티) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2023타경36464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경36464 (1)

소재지: 경기도 여주시 오학동 408 여주오드카운티 106동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지 면적: 51.67㎡ (약 15.63평)

건물 면적: 74.89㎡ (약 22.66평) (전용면적 기준 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 여주시 오학동에 위치한 여주오드카운티 아파트입니다. '수원지방법원 여주지원' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 중소규모 아파트 단지, 다세대주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층/지상 15층 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 플라스틱 프레임의 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트입니다. 기본적인 위생, 급배수, 지역난방, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현재 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 소유권은 최OO 씨에게 있으며, 추가적인 권리 관계는 권리 분석 상세 내역을 통해 확인이 필요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보를 바탕으로 요약하며, 상세 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권 분석

물건지 인근은 중소규모 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 각종 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

여주오드카운티 아파트는 2014년에 준공되었으며, 총 11개 동, 600세대 규모의 단지입니다. 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 비교적 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다. 다만, 상세한 학군 정보, 병원, 대형마트 등의 생활 편의 시설은 추가적인 현장 조사 및 주변 정보 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건 토지는 준공업지역에 속하며, 소로 2류, 중로 2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 해당 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대차 관계에 대한 정보는 '임대 미상임'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부 및 정확한 임대 조건은 별도 확인이 필요합니다. 검색 결과, 여주시 인근에서 화장장, 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치로 인한 지자체 간 갈등 사례가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

여주시 오학동에 위치한 여주오드카운티 아파트 경매 물건으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물 구조 및 설비는 일반적인 아파트 수준으로 양호한 편입니다. 다만, 토지 이용계획상의 제한 사항과 미확인된 임대차 관계는 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 준공된 지 약 10년 된 아파트로, 신축급에 가까운 상태를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 232,000,000원의 감정가를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계