나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1625 [1] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 281 에스케이힐스테이트 비동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1625 [1] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 281 에스케이힐스테이트 비동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경1625 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 공산이길 41-11, 비동 3층301호 (에스케이힐스테이트) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경1625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1625 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 엄OO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 281 에스케이힐스테이트 비동 3층301호

용도: 아파트 (감정평가서상 다세대주택으로 표기되어 있으나, 법적 용도는 아파트로 확인됨)

토지면적: 42.13㎡ (약 12.75평)

토지 지분율: 4213

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.23㎡ (약 20.05평)

건물 지분율: 6623

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

아파트 전용면적: 66.23㎡ (약 20.05평)

아파트 분양면적: (제공된 정보 없음. 일반적인 전용면적 대비 약 130%로 추정 시 약 86.1㎡ (약 26.07평) 수준일 수 있습니다.)

1.1. 3.감정평가 요약

감정가: 194,000,000원

위치 및 주위환경: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평병원" 북동측 인근에 위치하는 에스케이힐스테이트(다세대주택) 비동 내 3층 301호. 주변은 단독 및 소규모 공동주택, 농경지, 아파트 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 소규모 주거지역입니다. [cite:X]

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 동측 근거리에 6번 및 37번 국도가 통과하여 주요 도로와의 접근성이 좋습니다. [cite:X]

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호로서, 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시로 이루어져 있습니다. [cite:X]

이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용 중입니다. [cite:X]

설비내역: 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등이 되어 있습니다. [cite:X]

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 건부지로 이용 중입니다. [cite:X]

인접 도로상태: 동남측으로 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다. [cite:X]

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법), 하수처리구역(양평하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선법), 수질보전특별대책지역(1권역)(환경정책기본법)에 해당합니다. [cite:X]

공부와의 차이: 없습니다. [cite:X]

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다. 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [cite:X]

1.2. 입지조건

* 주변 환경: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평병원" 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 소규모 공동주택, 농경지, 아파트 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 소규모 주거지역입니다. [cite:X] 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 동측 근거리에 6번 및 37번 국도가 통과하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite:X]

* 생활 편의 시설: "양평병원"이 북동측 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 우수합니다. [cite:X] 또한, 근린생활시설들이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. (구체적인 쇼핑몰, 대형마트 등은 본건에서 다소 거리가 있을 수 있습니다.)

1.3. 권리분석

* 임차인 분석: 본건에는 대항력 있는 임차인 엄기두 씨가 거주 중이며, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. [cite:X] 이는 입찰 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

* 채권자/채무자 관계: 채무자는 신OO이며, 채권자는 엄OO입니다. 임차인 엄기두 씨와 전세권자 한국전력공사는 각각 별개의 채권자입니다. [cite:X]

* 인수 대상 권리: 대항력 있는 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 인수할 가능성이 있으므로, 상세한 권리 관계 및 보증금 액수를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상업 시설: 본건이 위치한 공흥리 지역은 소규모 주거 밀집 지역으로, 인근에 편의점, 마트 등 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있습니다. [cite:X] 양평읍 중심 시가지로 이동 시, 보다 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 가치 평가: 최근 양평 지역 아파트의 매매 시세는 지역별로 차이가 있으나, 2025년 하반기 기준으로 20평대 아파트가 1억 5천만 원대에서 4억 6천만 원대까지 형성되어 있습니다. 본건은 양평읍 소재 아파트로서, 주변 시세를 참고하여 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

1.5. 생활정보

* 주거 편의: 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 실용적인 공간 활용이 가능합니다. [cite:X] 개별난방 시스템과 엘리베이터, 보안 설비 등 현대적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite:X]

* 교육 시설: (구체적인 학군 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 양평읍 내에는 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다.)

* 의료 시설: "양평병원"이 북동측 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 우수합니다. [cite:X]

* 자연/여가 시설: (구체적인 공원, 산책로 등은 본건 인근에 직접적으로 언급되지 않았으나, 양평군 전체적으로 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 보증금 인수: 대항력 있는 임차인 엄기두 씨의 보증금 중 미회수분이 발생할 경우, 이를 매수인이 부담해야 하는 위험이 가장 큽니다. [cite:X]

* 토지이용 제한: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법, 환경정책기본법 등 여러 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 따릅니다. [cite:X] 이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 양평군 내에는 과거 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등이 혐오 시설로 인식된 사례가 있으나, 현재 본건(경기도 양평군 양평읍 공흥리 281 에스케이힐스테이트) 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 과거 양평군에서 공동장사시설 유치 관련 논의가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

* 내부 상태 확인: 관계인 부재로 인한 내부 상태는 건축물현황도 및 탐문 조사에 기반하므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 현장 확인이 필수적입니다. [cite:X]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양평읍 소재 에스케이힐스테이트 아파트(감정평가서상 다세대주택)로, 양호한 입지 및 교통 환경을 갖추고 있으며 "양평병원" 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리 관계 리스크와 환경 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 반드시 인지해야 합니다. 내부 상태는 현장 확인을 통해 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지적 장점: 수도권과 인접한 양평 지역의 입지적 이점을 누릴 수 있습니다.

* 교통망: 6번, 37번 국도 인접 및 대중교통 접근성 용이.

* 시세차익 가능성: 임차인 인수 부담을 고려하여 합리적인 입찰가 산정 시, 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

* 생활 환경: 주변 편의시설 및 안정적인 주거 환경.

법원 정보

여주지원 경매5계