나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3362 [2] 경기도 이천시 설성면 제요리 8-34 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3362 [2] 경기도 이천시 설성면 제요리 8-34 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경3362 | 소재지: 경기도 이천시 설성면 제요리 8-34 | 감정가: 1,950,095,600원 | 최저가: 1,365,067,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 여주지원 2024타경3362 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3362 (2)

소재지: 경기도 이천시 설성면 제요리 8-34

용도: 근린생활시설

감정가: 1,950,095,600원

토지면적: 5478.00㎡ (약 1657.10평)

건물면적: 1929.60㎡ (약 583.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 설OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권

주의사항:

1. 일괄 매각. 제시외 건물(판넬조 지붕 0.54㎡, 판넬조 지붕 0.54㎡) 및 제시외 기계기구(수변전설비 1식) 포함.

2. 목록9. 지상 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 설성면 제요리 8-34에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야, 농가주택, 축사, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. "방추2리 마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 서OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 설OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '분묘기지권'과 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 분묘의 현황 및 법정지상권 성립 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 매각 포함/제외 물건(제시외 건물, 컨테이너 등)에 대한 주의사항을 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 이천시 설성면 제요리는 농업 활동이 활발한 지역과 일부 공업 시설이 혼재하는 지역입니다. "근린생활시설" 용도로 활용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소매점, 제조업소 등의 사업체가 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 일반적인 도심 상권과는 차이가 있으며, 특정 업종에 따라 고객 접근성이 달라질 수 있습니다. 인근의 장호원읍 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 자체적인 배후 수요 확보가 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 상업 및 산업 활동이 가능한 근린생활시설로서, 해당 지역의 인프라를 활용하여 사업을 영위할 수 있습니다. 차량을 이용하면 이천시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 및 읍내를 통해 이용할 수 있습니다. 다만, 문화, 여가 등 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권' 및 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 가할 수 있으며, 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있어, 신축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 제시외 물건의 포함 및 제외 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 특히 소유자 미상의 이동식 컨테이너 제외 사항을 유의해야 합니다. 주변 지역에 대규모 산업 단지나 특정 시설이 밀집할 경우, 지역 환경에 따라 혐오시설과의 간접적인 영향 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 설성면에 위치한 근린생활시설로, 비교적 넓은 토지 면적과 신축 연도의 건물을 갖추고 있습니다. 다양한 토지 이용 규제가 적용되지만, 공업용 건부지 및 전으로 활용되고 있는 점, 차량 접근성 등을 고려할 때 사업적 활용 가능성이 있습니다. 그러나 분묘기지권, 법정지상권 등 권리상의 하자가 존재하여 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 제시외 물건 및 매각 제외 사항에 대한 정확한 확인도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 규모 대비 감정가가 합리적이라면, 권리상의 하자(분묘기지권, 법정지상권)를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 근린생활시설로서의 용도 활용 가능성과 주변 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근해볼 수 있습니다. 주변 지역의 성장 관리 계획 및 교통망 확충 가능성 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계