나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3584 [1] 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2024.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 천남리 소재 "천남초등학교" 남측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통
이용편은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3-21):완경사지대에 위치하는 토지로 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서,
기소(1):주거용 건부지임.
기호(3-14,16):전으로 이용중이며, 기호(3-6) 남측 일부는 현황 도로이고, 기호(8)토지 일부
는 내부 출입로이며, 기호(10) 토지 일부는 잡종지(제시외 이동식 건물 소재)
및 내부 출입로임.
기호(15): 답으로 이용중임.
기호(17):대부분이 토지임야 상태임.
기호(18,20,21): 법면 등임.
기호(19):본건 일부 현황 도로 및 법면 등임.
*기호(1,3-6,8,10) 및 기호(7,9,11-14,16,17,19)는 각각 연접하여 함께 효용성을 지닌 토지
이며 기호(3-10,13,14,16) 토지는 필지구분 없이 대부분 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,8.10): 지적도상 맹지이나 기호(8) 및 기호(10) 소재 도로를 통하여 출입하고 있음.
기호(3-7):남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(9,11-18,20,21):맹지이고, 기호(9,13,14,16)은 지적도상 도로(천남리 257-1)에 접하나
현황 폐도 상태임.
기호(19):현황 일부 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,10):
농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대
책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
기호(3,4,5,6,8,15):
농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치
제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
기호(7,9):
생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역,
자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
기호(11,12):
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치
제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
기호(13,14)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(2018
-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역
(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
기호(16):
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치
제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역
1권역).
기호(17,19,20):
생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역,
준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
기호(18,21):
농림지역, , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설
치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역
1권역).

제시목록 외의 물건

기호(10):제시외 이동식 조립주택(고정되지 않았음)과 컨테이너(사무실) 1개가 소재함.
(사진참조)
기호(1,10):인접지(천남리 산35)와 함께 이동 및 철거가 가능한 제시외 비닐하우스 3동이
소재함.(사진참조)
*비닐하우스①은 "255-1, 산35" 양지상에, 비닐하우스②는 "255-1,255-18" 양 지상에, 비닐
하우스③은 "255-18"에 소재하는 것으로 판단되고 필요시 이해관계인은 재확인(측량등)
하시기 바람.

공부와의 차이

기호(16):공부상 지목 "임"이나, 현황 "전"임.
기호(18,20,21):공부상 지목 "임"이나, 현황 "법면등"임.
기호(19):공부상 지목 "임"이나, 현황 "도로, 법면, 토지임야"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
미 상.
②기 타
본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용
상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2;가):세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서
(사용승인일:1990.12., 2층 증축 1995.12.30.)
외 벽:치장벽돌쌓기 마감.
내 부:벽지도배, 타일붙임 마감 등.
바 닥:세멘몰탈 및 장판등 마감.
창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통이하임.
기호(2;나):공부상 세멘블럭조 스레트지붕 2층 건이나 현황 소재불명임.

이용상태

기호(2;가): 주택 구조이나 현황 공실임.
기호(2;나): 공부상 창고이며, 현황 소재불명임.
(소재물명 원인은 불명확하나, 철거 또는 미신축으로 판단됨)

설비내역

기호(2;가):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 관정(A,B)가 소재하며, 제시외 관정(A)는 기호(2;가) 건물에 포함 평가, 관정(B)는
제시외로 평가하였으므로 겸매 진행시 참고 바람.

공부와의 차이

기호(2;가): 2층은 공부상 면적 96㎡이나 현황 실측 면적 약 60㎡임.
기호(2;나): 구조 및 면적등으로 보아 동일성이 인정 될 수 있는 건물이 소재하지 아니하여,
소재불명으로 처리하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.
②기 타
-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 물건(목록10. 지상 관정B 대공 1식) 포함
2. 목록1.10. 지상 이동 및 철거가 가능한 제시외 비날하우스 3동, 목록10. 지상 컨테이너 1동은 매각에서 각 제외함
3. 목록10. 지상 제시외 이동식 조립주택
- 매각에서 제외함(법정지상권 성립불분명)
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 목록2. 건물 중 1층 창고 부분은 소재불명이며, 제시외 관정A는 건물에 포함 평가
5. 목록2. 2층은 공부상 면적 96㎡이나 현황 실측 면적 약 60㎡임
6. 목록16. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전', 목록18.20.21. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '법면등', 목록19. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로, 법면, 토지임야'임
7. 목록3.~목록15. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)