나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4594 [2] 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4594 [2] 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-17 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4594
• 주소: 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-17
• 감정가: 715,440,000원
• 최저가: 500,808,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

여주지원 경매5계 2024타경4594 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-17 | 감정가: 715,440,000원 | 최저가: 500,808,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경4594 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4594 (2)

소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-17

용도: 임야

감정가: 715,440,000원

토지면적: 14,905.00㎡ (약 4,507.76평)

토지 지분율: 14,905,000 (제공된 정보상 면적과 지분율 표기에 일부 불일치가 있어, 전체 토지에 대한 100% 지분으로 해석하여 보고서를 작성합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 2.토지 현황 및 이용 상태

본건은 총 면적 14,905.00㎡ (약 4,507.76평)의 임야로, 감정가는 715,440,000원입니다. 토지는 여러 필지(기호 1-7)로 구성되어 있으며, 기호 1은 평탄하게 조성되었던 주택 건부지였으나 현재는 수풀이 우거진 묵전 상태입니다. 기호 3, 4, 6은 현황 도로로 추정되는 선형의 평지로서, 공부상 지목은 답, 답, 대이나 현황은 도로로 이용 중입니다. 기호 5는 수풀이 우거진 묵전 상태이며, 기호 7은 급경사의 자연림 상태로 남측 하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재합니다. 기호 2 건물은 멸실된 상태입니다.

1.2. 3.권리 분석

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 양OOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본건 토지에는 '분묘기지권'이 존재하므로, 해당 분묘의 현황 및 법적 효력을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 남측 하단 일부에 소유자 미상의 비석이 있으나 봉분은 확인되지 않아, 평장 등 분묘 관련 시설이 있을 수 있으므로 현장 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한구역 220m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 포함됩니다. 일부 지역은 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.2. 5.주변 시설 및 혐오 시설

본건은 양평군 용문면 연수리 지역에 위치하며, 주변에 주택, 농경지, 임야가 혼재하고 용문산마을회관이 인근에 있습니다. 현재까지 파악된 정보와 일반적인 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지와 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 6.상권 분석 및 생활 정보

본 물건지는 전원적이고 자연 친화적인 임야 지역에 속해 있어, 직접적인 상업 시설이나 대규모 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재입니다. 분묘의 위치, 수, 법적 효력 등에 따라 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 추가적인 비용이나 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 또한, 일부 필지는 공부상 지목과 현황(도로)이 달라 향후 이용 및 관리에 있어 주의가 필요합니다. 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로서 자연환경이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 분묘기지권이라는 명확한 권리 사항이 존재하며, 다양한 개발 제한 규제가 있어 토지의 활용 및 개발에 신중한 검토가 요구됩니다. 현황 도로로 이용 중인 필지에 대한 법적 명확성 확보가 중요합니다.

1.2. 9.투자 포인트

수도권과 인접한 양평 지역의 자연 친화적인 입지 조건을 바탕으로 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 분묘 관련 문제를 명확히 해결하고 토지 이용 제한 사항을 고려하여 휴양림, 전원 주택 부지 등 자연 친화적인 용도로 개발할 잠재력이 있습니다. 만약 분묘기지권 문제가 원만히 해결될 경우, 토지의 활용 가치가 크게 증대될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

여주지원 경매5계