나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4594 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 88-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4594 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 88-10 대지 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경4594 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 88-10 | 감정가: 354,861,000원 | 최저가: 248,403,000원 | 용도: 대지

1. 여주지원 2024타경4594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4594 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 88-10

용도: 대지

감정가: 354,861,000원

토지면적: 2133.00㎡ (약 645.2평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 양OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 용문면 연수리에 위치하며, "용문산마을회관" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 용문산의 자연경관과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 양OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으며, 일반적인 담보권 실행에 따른 경매 절차로 진행될 것으로 보입니다. 경매 참여 전 등기부등본을 통해 상세 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용문면 연수리는 전원생활 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 활동보다는 용문면 소재지나 주변 관광지(용문산관광지 등)를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 계획관리지역 및 농림지역으로 지정되어 있어 개발 용도에는 제한이 따르지만, 전원생활 및 농업 관련 시설에 대한 잠재력은 있습니다.

1.5. 생활정보

양평군 용문면은 양평군 동부 지역의 중심지 역할을 하고 있으며, 용문산관광지, 용문사 등 유명 관광지가 인접해 있어 자연 속에서의 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으나, 광역적인 편의시설 이용을 위해서는 양평읍 등으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건 중 일부(목록3~5)는 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 되지 않을 수 있습니다. 농취증 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 현황 도로인 토지: 공부상 지목이 답, 대이나 현황 도로로 이용되는 토지(목록3, 4, 6)가 있어, 추후 관련 민원이나 토지 이용에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

3. 분묘 존재 가능성: 토지 기호7번 지상에 소유자 미상의 비석이 존재하며, 분묘 사실 확인 후 참여해야 한다는 내용이 있습니다. 이는 경매 진행 시 매수인의 주의를 요하는 사항입니다.

4. 지역적 특성 및 규제: 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 건축 및 개발에 있어 제약을 받을 수 있습니다.

5. 접근성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 것으로 평가됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면 연수리의 넓은 대지(2133.00㎡)로, 용문산의 아름다운 자연환경과 인접해 있습니다. 현재 건물은 없으며 토지 자체의 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 발급, 현황 도로인 토지, 분묘 존재 가능성 등 해결해야 할 몇 가지 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2133.00㎡(약 645.2평)의 넓은 면적은 전원주택 신축, 농업용지 활용, 또는 향후 개발 가능성을 고려한 토지 투자에 매력적일 수 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 용문산 및 용문사 인근의 쾌적한 자연환경은 주말주택, 별장, 또는 힐링을 위한 공간 마련에 적합합니다.

3. 양평군 동부권 개발 잠재력: 양평군이 동부권 지역의 관광 콘텐츠 개발 및 재정비를 추진하는 만큼, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 농업 활용 가능성: 일부 토지가 농림지역으로 지정되어 있고, 농취증 발급 요건을 충족한다면 농업용 토지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계