나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4594 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택,
농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 불편한
편임

형태 및 이용상태

기호1-7 모두 부정형의 토지로서
기호1은 평탄하게 조성된 주택건부지였으나 현재 수풀이 우거진 묵전 상태이며,
기호3, 4, 6은 현황 도로로 추정되는 선형의 평지로서 현황 묵전 상태이며,
기호5는 평지로 수풀이 우거진 묵전 상태이며,
기호 7은 급경사의 자연림 상태로 남측하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나 봉분은
확인되지 않는 것으로 기경매평가자료상 조사되는 바 경매 진행시 평장 등 분묘 관련 사실
확인후 참여하시기 바랍니다.

인접 도로상태

기호 3은 서측으로 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접하며, 연접한 기호 4 및 6을 이용해
각 토지는 도로에 출입함

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 6)
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기호(1) : 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3-5)
농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업보호구역(2017-03-29)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전
권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기호(7)
계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2015-02-13) 가축사육제한구역(일부제한구역220m
(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m
(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지
관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호 (3, 4, 6)은 공부상 지목 각 답, 답, 대이나 현황 도로임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1 지상에 소재하는 것으로 되어 있는 기호 2 건물의 경우 멸실된 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3.~5. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 목록3.4.6.은 공부상 지목 각 답, 답, 대이나 현황 도로임
4. 목록7. 남측 하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나, 봉분은 확인되지 않는 것으로 조사되는 바 평장 등 분묘 관련 시설 확인 후 입찰 참여 필요함(자세한 사항 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지

경기도 양평군 용문면 연수리 88-10

2.2. 용도

임야

2.3. 감정가

1,070,301,000원

2.4. 토지면적

17,038.00㎡ (약 5,154.4평)

2.5. 건물면적

0. 00㎡

2.6. 경매개요

사건번호: 여주지원 2024타경4594 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

2.1. 1.소재지 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.1. 2.교통 및 도로 현황

차량 접근은 가능하나, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

목록 3번 필지는 서측으로 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접하며, 연접한 목록 4번 및 6번 필지를 통해 각 토지는 도로에 출입합니다.

1.2. 권리분석

2.2. 1.말소기준권리 및 소멸/인수 여부

본건의 말소기준권리는 2022년 04월 29일 접수된 양평축산업협동조합의 근저당권(을2)입니다. 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 조사되었습니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부등본상 해당 지상권(을5, 을8)은 말소된 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 해당 지상권의 인수 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

2.2. 2.채권 총액

토지 등기부 요약상 채권 총액은 1,892,501,923원 및 1,964,000,000원으로 기재되어 있습니다. (각 요약본 기준)

2.2. 3.임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

2.2. 4.소유권 및 기타 권리 사항

현재 등기부등본상 소유권 이전 내역(갑3, 갑4) 및 근저당권, 지상권, 가압류, 압류 등이 다수 존재하였으나, 대부분 말소(매각으로 소멸) 예정입니다.

최종적으로 임의경매 개시 결정은 양평축산업협동조합(갑15, 갑19)에 의해 이루어졌습니다.

1.3. 상권분석

2.3. 1.지역 특성

주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

2.4. 1.편의시설 및 주변 환경

"용문산마을회관"이 인근에 소재하고 있으나, 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.5. 1.농지 취득 관련

목록 3번, 4번, 5번 필지는 농지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.5. 2.공부상 지목과 현황 불일치

목록 3번, 4번, 6번 필지는 공부상 지목이 각각 답, 답, 대이나, 현황상 도로로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

2.5. 3.분묘 및 이장 문제

목록 7번 필지 남측 하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나, 봉분은 확인되지 않았다고 조사되었습니다. 평장 등 분묘 관련 시설이 있는지 여부를 현장 확인 후 입찰에 참여해야 합니다. 관련 조사 및 이장 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.5. 4.토지 이용 규제

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. (세부 사항은 제공된 정보 참조)

2.5. 5.권리 관계의 불확실성

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부등본상으로는 해당 지상권이 말소된 것으로 기재되어 있어, 입찰 전 반드시 해당 지상권의 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2.5. 6.건물 멸실

기호 1번 토지 지상에 소재하는 것으로 되어 있던 기호 2번 건물은 멸실된 상태입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 양평군 용문면 소재의 임야로, 일부 필지는 현황 도로 및 농지로 이용되고 있습니다. 감정가는 10억 7천만 원 이상이나, 농지 취득자격증명 발급, 분묘 존재 가능성, 복잡한 토지 이용 규제, 그리고 지상권 인수 여부의 불확실성 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 권리 관계는 대부분 말소될 것으로 보이나, 지상권 관련 등기부와 물건명세서 간의 상이점은 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 용문산 인근의 자연 녹지로서 잠재적 활용 가능성.

* 현황 도로로 이용되는 필지들의 가치 (토지이용계획 및 인허가 가능성 확인 필요).

* 농지로서의 활용 방안 모색 (농지 취득 자격 및 규제 조건 충족 시).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,070,301,000원

예상 입찰가는 본건의 복합적인 권리 관계, 인수 가능성 있는 지상권, 농지취득자격증명 발급의 용이성, 분묘 처리 비용, 토지이용규제 현황, 그리고 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가 산정이 어렵습니다. 통상적으로 감정가의 70~90% 범위를 고려하지만, 본건의 경우 위에 언급된 확인 필요 사항들이 입찰가 결정에 중요한 변수가 될 것입니다. 따라서 신중한 현장 조사와 추가 정보 수집 후 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.