나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3737 [1] 경기도 여주시 북내면 당우리 38-4 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3737 [1] 경기도 여주시 북내면 당우리 38-4 전 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경3737 | 소재지: 경기도 여주시 북내면 당우리 38-4 | 감정가: 117,304,000원 | 최저가: 82,113,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경3737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3737 (1)

소재지: 경기도 여주시 북내면 당우리 38-4

용도: 전 (농지)

감정가: 117,304,000원

토지면적: 946.00㎡ (약 286.17평)

토지 지분율: 94600/94600 (전체)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 북내면 당우리 소재 "당우삼거리" 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 임야, 체육시설, 전, 답 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 북측으로는 3-4m 도로와 접하고 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

토지의 형태는 부정형의 평지이며, 현재는 묵전(경작하지 않는 토지) 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 차OO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 구체적인 권리 인수 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

특히, 본 건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 임야, 농경지, 체육시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

"당우삼거리" 인근의 소규모 지역 기반 시설 외에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

전원생활 또는 농업 관련 활동을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 일반적인 상업 목적의 투자에는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연 녹지가 풍부하고 상대적으로 조용한 편입니다.

편의시설, 병원, 학교 등은 인근 읍면 지역이나 여주시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용 시 버스정류장이 인근에 있어 접근성은 있으나, 배차 간격 등을 고려해야 합니다.

전원생활을 희망하거나 농업 활동을 하려는 경우 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 제약은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격이 없는 경우 낙찰 받아도 소유권을 취득할 수 없으며, 매수보증금을 몰수당하게 됩니다.

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법규 및 환경 규제를 받고 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제한을 줄 수 있습니다.

현황 묵전 상태로, 경작이나 다른 용도로 활용하기 위해서는 추가적인 정비 및 투자가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에서 혐오시설 관련 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건지 바로 인근에 명확히 확인된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 여주시 북내면의 농지로, 감정가는 1억 1천만 원대이며 토지 면적은 약 286평입니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이나, 농지라는 특성과 다수의 개발 제한 구역 지정으로 인해 활용 방안이 제한적입니다.

농지취득자격증명 필수 제출이라는 매우 중요한 조건이 있어, 취득 자격이 있는 분들에게만 해당되는 물건입니다.

전원생활, 귀농, 농업 관련 활동에 관심 있는 분이라면 고려해볼 수 있으나, 개발 행위에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

적극적인 농업 경영 또는 전원생활을 위한 토지 취득을 고려할 수 있습니다.

현행법상 개발이 제한적인 지역이나, 향후 토지 이용 관련 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (매우 장기적 관점)

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계