나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33875 [1] 경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33875 [1] 경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경33875 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 | 감정가: 155,610,000원 | 최저가: 91,637,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경33875 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1

용도: 임야

감정가: 1억 5,561만 원

토지면적: 2,470.00㎡ (약 747.18평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리에 위치하고 있으며, "부발초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 다양한 토지 이용 형태가 나타나고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

남측으로는 왕복 4차선인 337번 지방도가 개설되어 있어 접근성은 있으나, 실제 도로 사용 가능 여부는 관할 부서 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 소유권 중 일부만을 매각하는 것을 의미합니다.

등기부 상 권리관계 외에, 본건 토지 지상에는 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부 및 그 영향에 대해 면밀한 검토가 필요합니다.

특히 1기의 분묘는 토지 경계상에 위치하여, 정확한 기수 및 본건 포함 여부는 측량 등을 통해 확인이 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 가능성이 있어, 경매 진행 시 경쟁 구도가 발생할 수 있으며, 해당 권리는 1회에 한하여 행사됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 및 묘지 상태의 토지로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

주변 지역의 공장 및 창고 등은 지역 경제의 일부를 형성하고 있으나, 소비자를 대상으로 하는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

인근 "부발초등학교" 및 지방도 337호선과의 근접성은 지역적 접근성을 제공하지만, 상업적 가치보다는 개발 가능성 또는 공공 기반 시설 접근성과 연관될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림 및 묘지 상태의 임야로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

가장 근접한 편의 시설로는 "부발초등학교"가 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 기반은 이천시 도심 지역과의 연계를 통해 확보될 수 있습니다.

자연 녹지 지역으로 지정되어 있어, 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 지상에 소재한 분묘들로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 이는 향후 개발 또는 활용 시 복잡한 법적, 현실적 문제를 야기할 수 있습니다.

지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만을 매각하므로, 다른 공유자와의 협의 또는 지분권 행사에 따른 분쟁 가능성이 존재합니다.

도로 접근성: 공부상 남측 337번 지방도와 지적도상 접하지만, 실제 차량 진입 및 건축 등 인허가상 도로 사용 가능 여부는 반드시 관할 부서(이천시청 등)를 통해 명확히 확인해야 합니다. 도로 사용이 불가할 경우 토지 가치에 치명적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 규제: 도시지역 내 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 엄격한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 또는 활용에 제약이 따릅니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 입찰을 통해 낙찰받지 못할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과로는 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어, 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 부발읍에 위치한 임야 지분 매각 물건으로, 상당한 면적(2,470.00㎡)을 보유하고 있습니다.

인근에 학교와 지방도가 있어 접근성은 양호한 편이나, 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있고, 엄격한 토지 이용 규제가 적용되는 지역이므로 향후 개발 또는 활용 시 상당한 주의와 검토가 필요합니다.

분묘기지권 성립 가능성, 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 도로 사용 가능 여부 등 잠재적 리스크를 철저히 파악하고, 이를 해결할 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

이천시 지역의 개발 잠재력: 이천시는 지속적으로 발전하고 있는 도시이며, 향후 지역 개발 계획에 따라 본 토지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

자연 녹지 지역의 희소성: 도시 지역 내 자연 녹지 지역으로 지정된 토지는 희소성이 있으며, 친환경적인 개발 또는 보전 가치를 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

접근성: 지방도 337호선과의 인접성은 향후 도로망 확충 또는 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계