나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37495 [1] 경기도 양평군 양서면 복포리 132-20 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37495 [1] 경기도 양평군 양서면 복포리 132-20 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경37495 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 복포리 132-20 | 감정가: 147,637,000원 | 최저가: 103,346,000원 | 용도: 임야

1. 경기도 양평군 양서면 복포리 132-20 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37495 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 복포리 132-20

용도: 임야

감정가: 147,637,000원

토지면적: 1127.00㎡ (약 341.16평)

토지 지분율: 112700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

해당 토지는 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "아신대학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 야산 지대로 전원주택단지, 학교 등이 산재해 있으며, 남측 인근으로 남한강이 통과하는 지역입니다. 6번 국도와도 인접한 지역으로 교통 접근성이 양호한 편에 속합니다. 다만, 현재 토지까지 차량 출입이 직접적으로 불가능하며, 인접지를 통해 출입해야 하는 맹지 상태입니다. 가까운 거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 윤OO이며 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 이OO입니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 교육환경보호구역(상대보호구역 - 아세아연합신학대학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 주변에 학교(아신대학교) 및 전원주택 단지가 산재하고 있어, 지역적인 특색을 지니고 있습니다. 가까운 시내나 상업 지구와의 연계성은 도로 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

남한강 인근에 위치하여 자연환경이 우수하며, 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 주변에 대규모 편의시설이나 생활 인프라가 집중되어 있지는 않아, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 토지는 지적상 맹지이므로, 접근로 확보가 우선적으로 해결되어야 합니다. 또한, 보전관리지역, 준보전산지, 수도권정비계획법상의 자연보전권역, 그리고 각종 수질보전 관련 규제 지역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 규제 사항들은 사전에 면밀히 검토해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 소재의 임야로, 자연환경이 양호하고 남한강과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 보전관리지역, 산지 관련 법규, 수질보전 특별대책지역 등 다양한 개발 제한이 적용되고 있어, 토지의 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다. 향후 개발 가능성이나 규제 완화 여부 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 관련 법규의 변화 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 전원주택 부지, 귀농/귀촌 관련 토지, 또는 자연 친화적인 시설 부지로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 자연 경관이 우수한 지역임을 감안할 때, 이러한 장점을 살릴 수 있는 투자라면 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계