나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39804 [1] 경기도 이천시 갈산동 480 설봉2차푸르지오 201동 7층 702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39804 [1] 경기도 이천시 갈산동 480 설봉2차푸르지오 201동 7층 702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경39804
• 주소: 경기도 이천시 애련정로 180, 201동 7층 702호 (증포동,설봉2차푸르지오)
• 감정가: 510,000,000원
• 최저가: 357,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

여주지원 경매5계 2024타경39804 | 소재지: 경기도 이천시 애련정로 180, 201동 7층 702호 (증포동,설봉2차푸르지오) | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39804 (1)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 480, 설봉2차푸르지오 201동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 510,000,000원

토지면적: 60.12㎡ (약 18.20평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 갈산동 "설봉중학교" 북동측 인근에 위치한 설봉2차푸르지오 아파트 단지 내에 소재합니다. 단지 주변으로는 아파트 단지, 공원, 초·중학교, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지 지하 주차장으로 차량 접근이 용이하며, 단지 주변과 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

설봉2차푸르지오 단지는 2011년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕의 15층 아파트 중 7층에 위치한 702호입니다. 본 건물이 속한 설봉2차푸르지오 단지는 총 8개동, 347세대로 이루어져 있으며, 총 주차대수는 약 459대 (가구당 1.32대) 수준입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

1.4. 내부 구조 및 설비

본 건은 판상형 아파트로, 침실 3개, 욕실 2개, 파우더룸, 거실, 주방, 식당, 현관, 다용도실, 발코니, 대피공간 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 무인 경비 공동현관 시스템 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

대지권 목적 토지는 2필지로, 현재 8개동 347세대 아파트와 부속건물 대지로 이용 중입니다. 해당 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로 2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(설봉중학교, 설봉초등학교, 증포중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 낙찰로 인해 선순위 권리가 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)으로 파악됩니다.

1.7. 상권분석

본 단지는 이천시의 주거지역에 위치하며, 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 기능이 강화된 상권입니다. 차량 5분 거리에 이마트, 농협 하나로마트 등 대형 마트가 위치해 있으며, 시청, 경찰서, 금융기관 등 시내 중심부의 생활 기반 시설 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 생활정보

본건은 설봉초등학교, 설봉중학교, 증포중학교, 이천고등학교 등 다수의 학교가 단지 1km 이내에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.9. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 지역에서 혐오시설 관련하여 이천시에는 쓰레기 소각장, 화장장, 가축분뇨 처리 시설 등과 관련한 지자체 간 갈등 사례가 있었습니다. 본건 아파트 단지와 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 이천시 전반의 지역 개발 및 시설 관련 이슈를 인지하는 것이 좋습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건 전체가 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 임대 관계는 재확인할 필요가 있습니다. 또한, 임대인의 요구로 내부 구조 및 관리 상태 등은 외부 관찰 및 탐문으로 확인되었으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 경기도 이천시 갈산동 설봉2차푸르지오 아파트는 편리한 교통, 우수한 학군, 풍부한 생활 편의 시설 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 2011년에 준공된 아파트로 연식은 있으나, 꾸준한 관리를 통해 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 임대 관계 확인 및 현장 답사를 통한 물건 상태 점검이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 이천 시내 접근성이 좋고, 주변 마트, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2. **우수한 학군**: 단지 인근 다수의 학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **적극적인 권리 분석 후 저가 매수 기회**: 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주의사항:

본 보고서 내용은 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 면밀한 권리 분석, 소유권 이전 관련 법률 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매5계