나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4013 [1] 경기도 이천시 부발읍 응암리 97-3 이화아파트 201동 18층1809호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4013 [1] 경기도 이천시 부발읍 응암리 97-3 이화아파트 201동 18층1809호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경4013 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로1804번길 47, 201동 18층1809호 (이화아파트) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4013 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 응암리 97-3 이화아파트 201동 18층1809호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000 원

토지면적: 33.10㎡ (약 10.01평)

토지 지분율: 3310.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 이천시 부발읍 응암리 소재 이천가산초등학교 남서측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건도 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 18층 건물 중 18층에 위치한 1809호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 10필지로 구성된 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 동남측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접해 있으며, 주 출입구가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이천가산초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건 아파트는 경기도 이천시 부발읍 응암리에 위치하며, 이천가산초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다수의 아파트 단지와 상가 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋은 지역입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다. 소유자이자 채무자인 지OO 씨의 채무 불이행으로 인해 담보물권이 실행된 것으로 보입니다. 명확한 추가 권리 사항은 제시되지 않았으나, 낙찰자는 일반적으로 인수할 권리가 없으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 명확한 권리관계 확인을 위해 현장 조사를 통한 임차인 여부 및 기타 제한 사항 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 이천시 부발읍 응암리 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 마트, 병원, 학원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 우수합니다. 또한, 주변의 개발 계획이나 신규 아파트 공급 동향 등을 함께 분석하면 상권의 장기적인 성장 가능성을 판단할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 이천가산초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 이천 시내 및 인근 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역(이천가산초등학교), 자연보전권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 경매 특성상 현황과 공부상의 차이가 없다고 명시되어 있으나, 미처 파악되지 못한 하자나 하자보수 필요 부분이 있을 수 있습니다.

넷째, 주변에 혐오시설이나 소음, 악취 등을 유발하는 시설이 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다. (현장 조사를 통해 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 상업 시설이나 소규모 공장 등의 소음/악취 가능성은 상존합니다.)

1.8. 종합 의견

경기도 이천시 부발읍 응암리에 위치한 본 이화아파트 18층 물건은 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 입지에 있습니다. 이천가산초등학교와 인접하여 교육 환경도 양호하며, 아파트로서 기본적인 주거 기능에 충실한 상태입니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있으며, 명도 및 잔금 납부 등의 절차를 성공적으로 완료한다면 안정적인 주거용 부동산 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 이천시 부발읍의 안정적인 주거 지역에 위치하여 환금성이 양호합니다.

2. 이천가산초등학교와 인접한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

3. 단지 주변으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 18층의 고층으로 일조 및 조망이 좋을 것으로 판단됩니다.

5. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계