나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4563 [1] 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4563 [1] 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43 도로 경매

• 사건번호: 2024타경4563
• 주소: 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43
• 감정가: 78,998,000원
• 최저가: 55,299,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

여주지원 경매6계 2024타경4563 | 소재지: 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43 | 감정가: 78,998,000원 | 최저가: 55,299,000원 | 용도: 도로

1. 여주지원 2024타경4563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4563 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43

용도: 도로

감정가: 78,998,000원

토지면적: 1879.00㎡ (약 568.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 오OO

채무자: 방OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 목록 2, 목록 3은 지분매각

주의사항: 일괄매각

감정평가서 요약:

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의중앙선 원덕역" 남동측 원거리에 소재하며, 인근은 전원주택, 임야, 농경지, 미개발 토지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하나, 노선버스 정류장의 위치 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1) 토지는 대체로 북동하향 경사지에 위치하며, 사다리꼴 형태의 자연림 상태입니다.

기호(2) 및 (3) 토지는 현황 "도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하나 경사가 있어 직접 접근이 제한됩니다.

기호(2) 및 (3) 토지는 본건이 "도로"입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

3필지 모두 보전관리지역, 가축사육제한지역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.

기호(1) 토지는 준보전산지입니다.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43에 소재하며, 경의중앙선 원덕역에서 남동쪽으로 다소 떨어진 곳에 위치합니다. 주변으로는 전원주택, 임야, 농경지, 미개발 토지가 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다 [cite:original]. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다 [cite:original]. 본건이 도로로 이용되고 있다는 점은 중요한 특징입니다 [cite:original].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 소유자는 오OO이며 채무자는 방OO, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 목록 2와 목록 3 또한 지분 매각으로 진행됩니다. "일괄매각" 주의사항이 명시되어 있어, 관련된 여러 목록을 함께 매각할 가능성이 있습니다. 권리 관계는 명확히 확인되었으나, 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 전원주택, 임야, 농경지, 미개발 토지 등으로 형성되어 있어, 현재로서는 활발한 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다. 다만, 향후 지역 개발 가능성이나 인근 관광지와의 연계 등을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 철도역은 경의중앙선의 원덕역으로, 역까지의 거리가 다소 있어 대중교통 접근성이 좋다고 보기는 어렵습니다. 버스 노선 및 운행 횟수도 많지 않아, 자가용 이용이 필수적인 환경입니다. 주변에 소노벨 양평 등의 시설이 위치해 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부

조사된 내용 및 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 여러 법규에 의한 중첩 규제를 받고 있습니다.

* 보전관리지역: 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지 등을 위해 지정되며, 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하, 4층 이하 건축 제한이 있습니다.

* 가축사육제한지역: 가축 사육에 제한이 있는 지역으로, 환경 보호 및 주민 생활 환경 보전을 위한 조치입니다.

* 제한보호구역: 군사작전 및 시설 보호, 주민 안전을 위해 지정된 구역으로, 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 배출시설설치제한지역: 상수원 수질 보호 등을 위해 특정 배출시설 설치가 제한되는 지역입니다.

* 자연보전권역: 수도권의 한강 수계 수질 및 자연환경 보전을 위해 지정되었으며, 대규모 개발 사업 등에 제한이 따릅니다.

* 공장설립승인지역: 상수원 수질 보전을 위해 공장 설립이 승인되는 지역으로, 업종 및 시설에 따라 제한될 수 있습니다.

* 수질보전특별대책지역: 상수원 수질 보전을 위해 지정된 지역으로, 환경 오염 방지 및 수질 관리를 위한 엄격한 규제가 적용됩니다.

* 준보전산지: 산지 관리법에 따라 보전산지 외의 산지로, 일부 개발이 가능하지만 산지전용허가가 필요합니다.

이러한 복합적인 규제는 토지 이용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 공동 관리가 필요할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

* 교통 불편: 대중교통 접근성이 낮아 차량 없이는 이동이 불편할 수 있습니다.

* 복합적인 토지 이용 규제: 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 규제가 적용되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 많습니다.

* 도로 부지로서의 활용: 현재 도로로 이용 중인 점을 고려할 때, 건축 등의 개발보다는 현 상태에서의 활용 또는 지분 매각으로 인한 수익만을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군의 자연환경 속에 위치한 토지로, 현재는 도로로 이용되는 지분 매각 물건입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 대중교통 접근성이 낮고, 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 규제가 중첩되어 있어 토지 개발에는 많은 제약이 따릅니다. 또한, 지분 매각이라는 특성상 다른 지분권자와의 관계 설정 및 협의가 중요합니다. 현재 가치보다는 향후 개발 가능성이나 지분 매각의 이점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 토지 자체의 잠재적 가치: 지리적 위치와 자연환경은 장기적인 관점에서 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

* 도로로서의 기능: 공공 도로 또는 사도(私道)로서의 기능을 수행하고 있다는 점은 그 자체로의 활용 가치를 가집니다.

* 향후 규제 완화 가능성: 장기적으로 환경 규제 완화 또는 지역 개발 사업이 진행될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.1.여주지원 2024타경4563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4563 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43

용도: 도로

감정가: 78,998,000원

토지면적: 1879.00㎡ (약 568.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 오OO

채무자: 방OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 목록 2, 목록 3은 지분매각

주의사항: 일괄매각

감정평가서 요약:

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의중앙선 원덕역" 남동측 원거리에 소재하며, 인근은 전원주택, 임야, 농경지, 미개발 토지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하나, 노선버스 정류장의 위치 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1) 토지는 대체로 북동하향 경사지에 위치하며, 사다리꼴 형태의 자연림 상태입니다.

기호(2) 및 (3) 토지는 현황 "도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하나 경사가 있어 직접 접근이 제한됩니다.

기호(2) 및 (3) 토지는 본건이 "도로"입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

3필지 모두 보전관리지역, 가축사육제한지역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.

기호(1) 토지는 준보전산지입니다.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 개군면 공세리 2-43에 소재하며, 경의중앙선 원덕역에서 남동쪽으로 다소 떨어진 곳에 위치합니다. 주변으로는 전원주택, 임야, 농경지, 미개발 토지가 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다 [cite:original]. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다 [cite:original]. 본건이 도로로 이용되고 있다는 점은 중요한 특징입니다 [cite:original].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 소유자는 오OO이며 채무자는 방OO, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 목록 2와 목록 3 또한 지분 매각으로 진행됩니다. "일괄매각" 주의사항이 명시되어 있어, 관련된 여러 목록을 함께 매각할 가능성이 있습니다. 권리 관계는 명확히 확인되었으나, 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 전원주택, 임야, 농경지, 미개발 토지 등으로 형성되어 있어, 현재로서는 활발한 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다. 다만, 향후 지역 개발 가능성이나 인근 관광지와의 연계 등을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 철도역은 경의중앙선의 원덕역으로, 역까지의 거리가 다소 있어 대중교통 접근성이 좋다고 보기는 어렵습니다. 버스 노선 및 운행 횟수도 많지 않아, 자가용 이용이 필수적인 환경입니다. 주변에 소노벨 양평 등의 시설이 위치해 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부

조사된 내용 및 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 여러 법규에 의한 중첩 규제를 받고 있습니다.

* 보전관리지역: 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지 등을 위해 지정되며, 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하, 4층 이하 건축 제한이 있습니다.

* 가축사육제한지역: 가축 사육에 제한이 있는 지역으로, 환경 보호 및 주민 생활 환경 보전을 위한 조치입니다.

* 제한보호구역: 군사작전 및 시설 보호, 주민 안전을 위해 지정된 구역으로, 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 배출시설설치제한지역: 상수원 수질 보호 등을 위해 특정 배출시설 설치가 제한되는 지역입니다.

* 자연보전권역: 수도권의 한강 수계 수질 및 자연환경 보전을 위해 지정되었으며, 대규모 개발 사업 등에 제한이 따릅니다.

* 공장설립승인지역: 상수원 수질 보전을 위해 공장 설립이 승인되는 지역으로, 업종 및 시설에 따라 제한될 수 있습니다.

* 수질보전특별대책지역: 상수원 수질 보전을 위해 지정된 지역으로, 환경 오염 방지 및 수질 관리를 위한 엄격한 규제가 적용됩니다.

* 준보전산지: 산지 관리법에 따라 보전산지 외의 산지로, 일부 개발이 가능하지만 산지전용허가가 필요합니다.

이러한 복합적인 규제는 토지 이용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 공동 관리가 필요할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

* 교통 불편: 대중교통 접근성이 낮아 차량 없이는 이동이 불편할 수 있습니다.

* 복합적인 토지 이용 규제: 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 규제가 적용되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 많습니다.

* 도로 부지로서의 활용: 현재 도로로 이용 중인 점을 고려할 때, 건축 등의 개발보다는 현 상태에서의 활용 또는 지분 매각으로 인한 수익만을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군의 자연환경 속에 위치한 토지로, 현재는 도로로 이용되는 지분 매각 물건입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 대중교통 접근성이 낮고, 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 규제가 중첩되어 있어 토지 개발에는 많은 제약이 따릅니다. 또한, 지분 매각이라는 특성상 다른 지분권자와의 관계 설정 및 협의가 중요합니다. 현재 가치보다는 향후 개발 가능성이나 지분 매각의 이점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 토지 자체의 잠재적 가치: 지리적 위치와 자연환경은 장기적인 관점에서 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

* 도로로서의 기능: 공공 도로 또는 사도(私道)로서의 기능을 수행하고 있다는 점은 그 자체로의 활용 가치를 가집니다.

* 향후 규제 완화 가능성: 장기적으로 환경 규제 완화 또는 지역 개발 사업이 진행될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계