나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4778 [1] 경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 206동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4778 [1] 경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 206동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경4778 | 소재지: 경기도 이천시 증신로291번길 19, 206동 6층601호 (송정동,수림2차아파트) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경4778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4778 (1)

소재지: 경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 206동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 247,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 방OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 54.53㎡ (약 16.5평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.7평)

전용면적: 84.93㎡ (약 25.7평)

공급면적: 해당 정보는 제공되지 않았으며, 일반적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다. (추정치: 약 105㎡~115㎡, 약 31.7평~34.8평. 정확한 면적은 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 이천시 송정동 소재 이천송정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통여건은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브 위 경사지붕의 제206동 제6층 제601호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 마감 등입니다.

기준시점 현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접도로 및 대지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 형상으로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

아파트단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 북동측에 소재합니다.

토지 이용계획 및 제한사항으로는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(영재유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 송정동에 위치하며, 이천송정초등학교와 가까워 학군 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 다세대주택들이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 방OO입니다. 채무자는 김OO이며, 소유자 역시 김OO으로 파악됩니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 압류하여 경매 절차를 통해 채권을 회수하는 방식입니다.

권리관계에 대한 상세한 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 현황조서, 매각물건명세서 등을 통해 선순위 및 후순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 해당 서류들을 확인하고 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 아파트 밀집 주거지역의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근에 위치한 상가 건물들을 통해 다양한 소매점, 음식점, 학원, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하며, 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권을 유지할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 이천송정초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 이천시립 도서관, 공원 등 문화 및 여가 시설이 위치할 가능성이 있으며, 각종 금융기관, 병원, 약국 등 생활 필수 시설 이용도 용이합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 이천 시내 중심가 및 기타 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계 미상'이라는 점입니다. 명도 대상 부동산일 경우, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 철저히 파악해야 합니다.

둘째, 토지 이용계획 및 제한사항으로 인해 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역 등은 개발 행위에 대한 규제가 따르는 지역입니다.

셋째, 경매 절차 자체의 불확실성입니다. 예상치 못한 권리관계의 충돌, 서류상 하자, 또는 유치권 신고 등 추가적인 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 송정동에 위치한 수림2차아파트 내 고층 물건으로, 준수한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 이천송정초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 장점입니다. 감정가는 2억 4천7백만원으로, 지역 시세를 고려하여 적절한 입찰가 산정이 필요합니다.

하지만 임대 관계가 미상인 점과 토지의 각종 개발 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 철저히 조사하고 확인한다면, 합리적인 가격에 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트 단지, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 속해 있습니다.

교육 환경: 이천송정초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가족에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 발전 가능성: 이천시의 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계