나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4907 [1] 경기도 양평군 단월면 명성리 135 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4907 [1] 경기도 양평군 단월면 명성리 135 전 경매

• 사건번호: 2024타경4907
• 주소: 경기도 양평군 단월면 명성리 135
• 감정가: 202,275,000원
• 최저가: 141,593,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

여주지원 경매6계 2024타경4907 | 소재지: 경기도 양평군 단월면 명성리 135 | 감정가: 202,275,000원 | 최저가: 141,593,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경4907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4907 (1)

소재지: 경기도 양평군 단월면 명성리 135

용도: 전

감정가: 202,275,000원

토지면적: 1305.00㎡ (약 394.7평)

토지 지분율: 130500 (토지 전부 매각으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 용OOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 "굴업보건진료소"에서 남동측으로 약 500미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 전원주택단지, 농가주택, 야산 등으로 이루어져 있으며, 간선도로변을 따라 상업용 부동산이 산재해 있는 지역입니다. 조용한 전원생활과 함께 자연환경을 즐길 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

70번 국도와 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 전원주택단지 내부도로를 통해 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 토지 이용 상태

본 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 제형에 유사한 형태를 띠고 있습니다. 북향으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성하여 현재의 이용 상태를 유지하고 있습니다.

1.5. 인접 도로 상태

토지의 남측 일부가 폭 2미터 정도의 진입로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 이용될 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역 및 보전관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 일부 제한구역(220m 내 모든 축종 제한)에 해당하며, 수도권정비계획법에 따른 자연보전권역에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지 이용 시 고려해야 할 중요 사항입니다.

1.7. 공부와의 차이

현황 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 매각 대상 외 물건

매각 대상이 아닌 비닐하우스가 존재합니다. 이는 경매 물건과는 별개의 사항이므로 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.10. 주의사항

본 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰자는 계약을 체결할 수 없으며 납부한 보증금은 반환되지 않습니다.

1.11. 입지조건

양평군 단월면 명성리는 자연환경이 뛰어나고 비교적 조용하며 전원생활을 누리기에 적합한 지역입니다. 70번 국도와 가까워 양평 시내 및 수도권 접근성이 양호한 편이며, 대명비발디파크 등 관광 및 레저 시설이 인접해 있어 휴양 및 여가 활동에도 유리합니다. 주변에 펜션 및 전원주택이 다수 위치하고 있어 개발 잠재력 또한 가지고 있습니다.

1.12. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석을 수행하기 어렵습니다. 경매 사건의 상세 권리 분석은 전문가를 통해 별도로 확인하시는 것이 필요합니다.

1.13. 상권분석

본 물건은 농경지와 전원주택이 혼재된 지역으로, 인근에 상업용 부동산이 산재해 있다는 언급이 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동보다는 주변 관광지(대명비발디파크 등) 및 전원생활 수요와 연계된 소규모 상업시설이나 서비스업(펜션, 캠핑장, 주말농장 관련 시설 등)의 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.14. 생활정보

양평군 단월면은 전원생활을 중심으로 하는 지역 특성을 가지고 있습니다. 생활 편의 시설은 양평읍 중심가로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 대명비발디파크와 같은 대규모 시설이 인근에 있어 관련 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변에 펜션, 리조트, 계곡 등 관광 자원이 풍부하여 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

1.15. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 또한, 계획관리지역 및 보전관리지역이라는 용도지역과 가축사육제한구역, 자연보전권역 등의 제한사항으로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 매각 대상 외 비닐하우스의 처리 문제도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 시 해당 지역의 민원이나 환경 문제 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 단월면 명성리의 토지로, 비교적 넓은 면적의 농지를 소유할 수 있는 기회입니다. 자연환경이 우수하고 교통 접근성이 양호하며, 대명비발디파크와 같은 관광 시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지법에 따른 취득 자격 및 제한사항, 그리고 매각 외 물건 존재 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

1.17. 투자 포인트

1. **자연환경 및 입지:** 양평의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활이나 주말 농장을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

2. **접근성:** 70번 국도 인접 및 대중교통 이용 가능으로 수도권에서의 접근성이 좋습니다.

3. **잠재적 개발 가능성:** 계획관리지역으로 향후 건축 등 개발 시 일정 부분의 가능성이 있습니다 (단, 관련 법규 및 제한사항 확인 필수).

4. **관광 연계:** 인근 관광 시설(대명비발디파크 등)과의 연계 가능성을 통해 휴양 시설, 농장 체험 등 다양한 사업적 활용을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계