나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35277 [1] 경기도 양평군 단월면 명성리 산176 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35277 [1] 경기도 양평군 단월면 명성리 산176 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경35277 | 소재지: 경기도 양평군 단월면 명성리 산176 | 감정가: 459,771,500원 | 최저가: 321,840,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경35277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35277 (1)

소재지: 경기도 양평군 단월면 명성리 산176

용도: 임야

감정가: 459,771,500원

토지면적: 48,397.00㎡ (약 14,640.6평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됨. 지적도상 맹지이나 인근 간선도로를 통해 접근 가능.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 <명성2리 마을회관> 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 단독주택과 농경지가 소재하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 봉미산, 소리산, 산음 자연휴양림, 석산계곡, 모곡유원지, 대명리조트 등 풍부한 자연 경관과 휴양 시설이 자리하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 단월면은 '에코 힐링타운' 조성을 목표로 하는 친환경 치유 마을 개발 계획이 추진되는 지역으로, 자연 속에서의 휴식과 치유를 테마로 하는 특색을 가지고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 타 지역으로의 진출입도 용이합니다. 양평군 전체적으로는 경의중앙선과 KTX를 통해 서울과의 접근성이 크게 향상되었으며, 수도권 제2순환 고속도로, 양평-이천 고속도로, 서울(송파)-양평 고속도로 등의 교통망 확충이 계획 또는 진행 중에 있어 지역 접근성이 지속적으로 개선될 것으로 전망됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 주OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고가 가능한 물건입니다. 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한정되며, 매수보증금을 기한 내에 납부하지 못할 경우 해당 권리는 실효됩니다 [제공된 정보].

1.5. 상권분석

본건 소재지인 양평군 단월면 명성리 일대는 전원주택 및 농경지와 함께 다수의 펜션 등 숙박 시설이 운영되고 있는 지역으로, 관광 및 휴양객을 중심으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. '에코 힐링타운' 계획과 같은 지역 개발 구상은 치유와 휴식을 위한 방문객 유입을 증대시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 인근 용문면의 용문 5일장 등은 지역 주민 및 방문객을 위한 전통적인 상업 시설 역할을 하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근은 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 한적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 대명리조트, 산음 자연휴양림, 다양한 계곡 등 풍부한 자연 자원을 바탕으로 한 레저 및 휴양 활동이 가능합니다. 최근 '4도 3촌' 라이프스타일이 주목받으면서 이러한 자연 친화적인 지역에 대한 관심이 높아지고 있으며, 이는 주말 주택이나 세컨하우스 수요 증가로 이어지고 있습니다. 용문 5일장, 용문사, 중원계곡 등 용문면의 주요 시설을 공유할 수 있다는 점도 생활 편의 측면에서 긍정적입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2,000m, 350m 이내), 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역 등의 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다 [제공된 정보]. 이러한 규제들은 토지의 개발 가능성을 제한하는 요소로 작용합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 지적도상 맹지로서 차량 접근에 있어 인접 토지의 이용이 필요하며, 개발 시 건축 행위 등 제약이 따를 수 있습니다 [제공된 정보]. 둘째, 토지가 인접 필지 대비 급경사지인 부정형 임야라는 점은 토지 활용 및 개발에 있어 추가적인 비용과 난이도를 야기할 수 있습니다 [제공된 정보]. 셋째, 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 하천구역 등 다양한 개발 제한은 토지 이용의 폭을 크게 좁힙니다 [제공된 정보]. 넷째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 간의 분쟁 발생 가능성이 있으며, 공유자의 우선매수권 행사와 관련된 주의사항을 숙지해야 합니다 [제공된 정보]. 다섯째, 양평군 내에서 공동장사시설 설치와 관련된 지역 주민 간의 의견 대립 및 재공모 소식이 있는 점은, 비록 본건 소재지와 직접적인 관련성은 명확하지 않으나, 지역 개발에 대한 주민 정서를 파악하는 데 참고할 수 있는 민감한 사안입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 단월면의 수려한 자연환경 속에 위치한 넓은 임야 지분 매각 물건입니다. '에코 힐링타운' 조성 계획과 양평 지역의 교통 인프라 개선 등은 긍정적인 외부 환경 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 토지 자체의 급경사, 맹지라는 점, 그리고 생산관리지역, 준보전산지, 환경 관련 규제 등 개발에 있어 상당한 제약이 따른다는 점은 분명한 한계입니다. 또한, 지분 매각 물건으로서 공유자 우선매수권 및 잠재적 분쟁 가능성을 고려해야 합니다. 투자자는 이러한 제약 조건과 지분 매각의 특성을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 산음 자연휴양림, 계곡 등 풍부한 자연환경과 인접하여 힐링 및 휴양 목적의 부동산으로 잠재력이 있습니다.

2. 양평 지역 개발 호재: 광역 교통망 확충 등 양평군 전반의 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. '에코 힐링타운' 가능성: 단월면의 '에코 힐링타운' 조성 추진은 지역의 특색을 살린 개발 방향을 제시하며, 자연을 활용한 가치 창출의 기회가 될 수 있습니다.

4. 지분 매각을 통한 저가 매수 기회: 일부 지분 매각으로 인해 전체 필지를 매입하는 것보다 낮은 진입 가격으로 투자를 시작할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계