나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17927 [1] 인천광역시 서구 마전동 998-1 검단아이파크 105동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2024.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "능내초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "마전역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제104호로서,
(사용승인일: 2007.01.23)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 북서측 및 북동측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<마전동 998-1>
제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하), 용적률(230%이하), 층수(15층이하), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합),중로2류(폭15m-20m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의:서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의:서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

<마전동 998-2, 998-3>
제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하), 용적률(230%이하), 층수(15층이하), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의:서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

<마전동 998-4>
제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하), 용적률(230%이하), 층수(15층이하), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의:서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨(감정평가서 참조)
- 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.8.27.자)